O mercado de Vale Do Jatobá em dados reais
Em Vale do Jatobá, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 78.000, com queda de 18,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Senador Levindo Coelho, Avenida Djalma Vieira Cristo, Rua Paulo Alves de Vasconcellos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vale do Jatobá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vale do Jatobá caiu 18,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 135.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vale do Jatobá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 139.129 | 4 |
| mar/2025 | R$ 165.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 230.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 77.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 135.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vale do Jatobá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vale do Jatobá fica abaixo de R$ 77.750; os 5% mais caros passam de R$ 329.500, sobre 402 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 77.750
- Top 5% (P95)
- R$ 329.500
- Total de transações
- 402
- No último ano
- 1 ▼ 18.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vale do Jatobá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Vale do Jatobá?
71 ruas
As vias com mais endereços em Vale do Jatobá são Avenida Senador Levindo Coelho (65), Avenida Djalma Vieira Cristo (23), Rua Paulo Alves de Vasconcellos (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
Vale Do Jatobá é caro comparado a Belo Horizonte?
Vale Do Jatobá é o 230º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 77.750) está 55% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vale Do Jatobá |
|---|---|---|
| Vale Do Jatobá (este bairro) | R$ 77.750 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +119% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +102% |
| Estoril | R$ 150.000 | +93% |
| Camargos | R$ 150.000 | +93% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | +3% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -16% |
Como é morar em Vale Do Jatobá?
Vale Do Jatobá é um bairro predominante de imóveis (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vale Do Jatobá
Quanto custa um imóvel em Vale Do Jatobá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vale Do Jatobá é R$ 77.750 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 135.000. Os 5% mais caros passam de R$ 329.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vale Do Jatobá é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Vale Do Jatobá, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 77.750 em Vale Do Jatobá.
Vale a pena morar ou investir em Vale Do Jatobá?
Vale Do Jatobá é o 230º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 77.750 (teto P95 em R$ 329.500), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.