O mercado de Vale Do Jatobá em dados reais
Em Vale do Jatobá, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Senador Levindo Coelho, Avenida Djalma Vieira Cristo, Rua Paulo Alves de Vasconcellos.
Quer vender ou comprar em Vale Do Jatobá?
- Especialistas no bairro Vale Do Jatobá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vale do Jatobá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vale do Jatobá subiu ou caiu?
Em Vale do Jatobá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 534.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 230.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 165.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 139.129 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 268.986 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 113.305 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vale do Jatobá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vale do Jatobá fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 409 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 409
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vale do Jatobá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Vale Do Jatobá é caro comparado a Belo Horizonte?
Vale Do Jatobá é o 234º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 55% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vale Do Jatobá |
|---|---|---|
| Vale Do Jatobá (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +123% |
| Estoril | R$ 165.000 | +106% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +100% |
| Camargos | R$ 150.000 | +88% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +0% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -19% |
Como é morar em Vale Do Jatobá?
Vale Do Jatobá é um bairro predominante de imóveis residenciais (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vale Do Jatobá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vale Do Jatobá
Quanto custa um imóvel em Vale Do Jatobá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vale Do Jatobá é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vale Do Jatobá é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Vale Do Jatobá, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 80.000 em Vale Do Jatobá.
Vale a pena morar ou investir em Vale Do Jatobá?
Vale Do Jatobá é o 234º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 330.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
