O mercado de Vila Oeste em dados reais
Em Vila Oeste, o ano típico de construção é 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 62.000. O movimento se concentra em vias como Beco Imbirussu, Rua Coronel Camisão, Rua Mamoré.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Oeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Oeste ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Oeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Oeste fica abaixo de R$ 62.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.750, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.750
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Oeste? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Vila Oeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2011 | Rua Mamoré, 83 | 171 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Oeste?
4 ruas
As vias com mais endereços em Vila Oeste são Beco Imbirussu (6), Rua Coronel Camisão (6), Rua Mamoré (5).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Beco Imbirussu | 6 |
| Rua Coronel Camisão | 6 |
| Rua Mamoré | 5 |
| Rua Quilombo | 1 |
Vila Oeste é caro comparado a Belo Horizonte?
Vila Oeste é o 244º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.000) está 65% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Oeste |
|---|---|---|
| Vila Oeste (este bairro) | R$ 62.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +182% |
| Estoril | R$ 160.000 | +158% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +158% |
| Camargos | R$ 150.000 | +142% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +30% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +5% |
Como é morar em Vila Oeste?
Vila Oeste é um bairro predominante de imóveis residenciais (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Oeste
Quanto custa um imóvel em Vila Oeste, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Oeste é R$ 62.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 363.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Oeste?
Vila Oeste é o 244º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 62.000 (teto P95 em R$ 363.750), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.