O mercado de Caramujo em dados reais
Caramujo concentra 57% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vereador Erany José da Silva, Avenida Jerônimo Affonso, Rua Jaboticabeira.
Preço do m² em Caramujo
O preço mediano por m² em Caramujo é R$ 2.879/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Caramujo
Um apartamento em Caramujo tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.879/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Caramujo?
- Especialistas no bairro Caramujo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Niterói pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Caramujo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caramujo subiu ou caiu?
Em Caramujo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 37.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 168.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 25.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 37.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caramujo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caramujo fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 213.500, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 213.500
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Caramujo? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Caramujo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Jaboticabeira, 24 | 91 m² | R$ 168.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Jerônimo Affonso, 125 | 50 m² | R$ 25.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Jerônimo Affonso, 125 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 18/09/2025 | Avenida Jerônimo Affonso, S/N | 385 m² | R$ 450.000 |
| 20/06/2025 | Rua Vereador Erany José da Silva, 55 | 55 m² | R$ 165.000 |
| 16/04/2025 | Rua A (Nossa Senhora das Gracas), 21 | 117 m² | R$ 400.000 |
| 12/03/2025 | Avenida Pastor José Gomes de Souza, 606 | — | R$ 100.000 |
| 07/10/2024 | Rua Vereador Erany José da Silva, 55 | 55 m² | R$ 130.000 |
| 22/05/2024 | Rua Jaboticabeira, 20 | 98 m² | R$ 170.000 |
| 23/01/2024 | Rua Vereador Erany José da Silva, 55 | 55 m² | R$ 1.000 |
Ruas mais caras de Caramujo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua A (Nossa Senhora das Gracas) | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Vereador Erany José da Silva | R$ 59.457 | 20 |
| Avenida Jerônimo Affonso | R$ 50.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caramujo: R$ 120.000).
Caramujo é caro comparado a Niterói?
Caramujo é o 45º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 83% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caramujo |
|---|---|---|
| Caramujo (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Sapê | R$ 200.000 | +300% |
| Santa Bárbara | R$ 199.161 | +298% |
| Jacaré | R$ 195.000 | +290% |
| Fonseca | R$ 193.000 | +286% |
| Engenhoca | R$ 150.000 | +200% |
| Rio do Ouro | R$ 112.000 | +124% |
Como é morar em Caramujo?
Caramujo é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Caramujo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caramujo
Quanto custa um imóvel em Caramujo, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caramujo é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 37.500. Os 5% mais caros passam de R$ 213.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Caramujo?
Caramujo é o 45º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 213.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
