O mercado de Rio Do Ouro em dados reais
Rio do Ouro concentra 38% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 112.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Jean Vallentau de Mouliac, Estrada Holanda, Estrada Noruega.
Preço do m² em Rio Do Ouro
O preço mediano por m² em Rio Do Ouro é R$ 2.683/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rio Do Ouro
Um apartamento em Rio Do Ouro tem mediana de venda de R$ 125.154 (base ITBI) e mediana de R$ 2.683/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rio do Ouro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rio do Ouro subiu ou caiu?
Em Rio do Ouro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 70.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 131.648 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 430.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 297.114 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 152.500 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 81.500 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 190.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 65.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 180.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 83.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 323.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 272.050 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 86.649 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 66.250 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio do Ouro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio do Ouro fica abaixo de R$ 112.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 268 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 268
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Rio do Ouro? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Rio do Ouro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Estrada Senador Fernandes da Cunha, 1002 | 66 m² | R$ 150.000 |
| 03/08/2026 | Rua 6 (Sitio Santo Antonio), S/N | — | R$ 90.000 |
| 03/08/2026 | Rua Haroldo Machado Barros, S/N | — | R$ 50.000 |
| 03/08/2026 | Rua Haroldo Machado Barros, S/N | — | R$ 25.000 |
| 24/07/2026 | Rua 4 (Sitio Santo Antonio), 1330 | 222 m² | R$ 800.000 |
| 15/07/2026 | Rua Haroldo Machado Barros, S/N | — | R$ 50.000 |
| 01/07/2026 | Estrada Senador Fernandes da Cunha, 1002 | 63 m² | R$ 155.000 |
| 12/06/2026 | Estrada Jean Vallentau de Mouliac, 1595 | 111 m² | R$ 550.000 |
| 08/06/2026 | Estrada Velha de Maricá, 4602 | 93 m² | R$ 430.000 |
| 22/05/2026 | Rua Senador Fernandes da Cunha, 1330 | 155 m² | R$ 740.000 |
Ruas mais caras de Rio Do Ouro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Senador Fernandes da Cunha | R$ 475.000 | 8 |
| Estrada Holanda | R$ 247.000 | 7 |
| Estrada Velha de Maricá | R$ 200.000 | 27 |
| Estrada Noruega | R$ 180.000 | 10 |
| Estrada Senador Fernandes da Cunha | R$ 127.500 | 54 |
| Rua 3 (Sitio Santo Antonio) | R$ 100.000 | 14 |
| Rua 5 (Sitio Santo Antonio) | R$ 98.500 | 6 |
| Rua 4 (Sitio Santo Antonio) | R$ 95.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Do Ouro: R$ 125.154).
Rio Do Ouro é caro comparado a Niterói?
Rio Do Ouro é o 44º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Como é morar em Rio Do Ouro?
Rio Do Ouro é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Rio Do Ouro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Rio Do Ouro
Quanto custa um imóvel em Rio Do Ouro, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Do Ouro é R$ 112.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.154. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Rio Do Ouro é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Rio Do Ouro, Caramujo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 112.000 em Rio Do Ouro.
Vale a pena morar ou investir em Rio Do Ouro?
Rio Do Ouro é o 44º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 112.000 (teto P95 em R$ 550.000), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
