O mercado de Jacaré em dados reais
Jacaré concentra 47% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000. O movimento se concentra em vias como Rua Adelino Magalhães, Estrada Frei Orlando, Estrada Francisco da Cruz Nunes.
Preço do m² em Jacaré
O preço mediano por m² em Jacaré é R$ 3.125/m², calculado sobre 249 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jacaré
Um apartamento em Jacaré tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jacaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jacaré subiu ou caiu?
Em Jacaré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 192.750, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 630.000 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 195.000 | 5 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 158.253 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 152.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 210.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 114.344 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 145.250 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 244.634 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 105.896 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 95.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 20.100 | 7 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 176.050 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 810.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 201.378 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 210.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 20.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 215.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 110.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 25.645 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 25.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 225.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 225.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 192.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacaré fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 411.300, sobre 690 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 411.300
- Total de transações
- 690
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Jacaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jacaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Estrada Frei Orlando, 321 | 267 m² | R$ 760.000 |
| 24/09/2026 | Estrada Frei Orlando, 567 | 72 m² | R$ 325.000 |
| 14/09/2026 | Estrada Frei Orlando, S/N | — | R$ 160.000 |
| 14/09/2026 | Estrada Frei Orlando, 567 | 6 m² | R$ 10.000 |
| 11/09/2026 | Estrada Frei Orlando, S/N | — | R$ 270.000 |
| 11/09/2026 | Estrada Frei Orlando, S/N | — | R$ 195.000 |
| 17/08/2026 | Estrada Frei Orlando, 567 | 75 m² | R$ 186.507 |
| 14/08/2026 | Estrada Francisco da Cruz Nunes, 836 | 37 m² | R$ 130.000 |
| 21/07/2026 | Estrada Frei Orlando, 567 | 20 m² | R$ 30.000 |
| 21/07/2026 | Estrada Frei Orlando, 567 | 74 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Jacaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Adelino Magalhães | R$ 1.390.000 | 19 |
| Estrada Frei Orlando | R$ 195.000 | 588 |
| Estrada Francisco da Cruz Nunes | R$ 130.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacaré: R$ 225.000).
Jacaré é caro comparado a Niterói?
Jacaré é o 40º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jacaré |
|---|---|---|
| Jacaré (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Centro | R$ 214.696 | +10% |
| Bairro de Fátima | R$ 210.000 | +8% |
| Santana | R$ 208.000 | +7% |
| Sapê | R$ 200.000 | +3% |
| Santa Bárbara | R$ 199.161 | +2% |
| Fonseca | R$ 193.000 | -1% |
Como é morar em Jacaré?
Jacaré é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jacaré
Perguntas frequentes sobre Jacaré
Quanto custa um imóvel em Jacaré, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacaré é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 192.750. Os 5% mais caros passam de R$ 411.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jacaré é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Jacaré, Fonseca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 193.000, contra R$ 195.000 em Jacaré.
Vale a pena morar ou investir em Jacaré?
Jacaré é o 40º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 411.300), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
