O mercado de Centro em dados reais
Centro concentra 42% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 3,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Uruguai, Avenida Ernani do Amaral Peixoto, Avenida Visconde do Rio Branco.
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 4.305/m², calculado sobre 2.088 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.305/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu?
Em Centro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 303.420, 3,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 292.000), segundo 1.194 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 12 |
| setembro de 2026 | R$ 310.700 | 102 |
| agosto de 2026 | R$ 362.430 | 184 |
| julho de 2026 | R$ 290.000 | 87 |
| junho de 2026 | R$ 265.000 | 69 |
| maio de 2026 | R$ 349.430 | 114 |
| abril de 2026 | R$ 317.000 | 84 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 95 |
| fevereiro de 2026 | R$ 264.000 | 95 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.000 | 63 |
| dezembro de 2025 | R$ 310.306 | 144 |
| novembro de 2025 | R$ 255.000 | 115 |
| outubro de 2025 | R$ 282.500 | 110 |
| setembro de 2025 | R$ 283.344 | 154 |
| agosto de 2025 | R$ 317.000 | 180 |
| julho de 2025 | R$ 276.947 | 80 |
| junho de 2025 | R$ 293.000 | 70 |
| maio de 2025 | R$ 281.555 | 88 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 76 |
| março de 2025 | R$ 293.000 | 98 |
| fevereiro de 2025 | R$ 297.222 | 180 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 59 |
| dezembro de 2024 | R$ 138.000 | 53 |
| novembro de 2024 | R$ 197.500 | 74 |
| outubro de 2024 | R$ 160.000 | 77 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 214.696, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 303.420), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 214.696; os 5% mais caros passam de R$ 536.489, sobre 8.755 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 214.696
- Top 5% (P95)
- R$ 536.489
- Total de transações
- 8.755
- No último ano
- 1.194 ▲ 3,9%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Saldanha Marinho, 131 | 66 m² | R$ 350.000 |
| 07/10/2026 | Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 370 | 17 m² | R$ 120.000 |
| 07/10/2026 | Rua São Sebastião, 30 | 32 m² | R$ 320.000 |
| 07/10/2026 | Avenida Visconde do Rio Branco, 51 | 52 m² | R$ 170.000 |
| 06/10/2026 | Rua São Pedro, 151 | 99 m² | R$ 380.000 |
| 06/10/2026 | Avenida Washington Luís, 282 | 7667 m² | R$ 400.000 |
| 06/10/2026 | Avenida Marquês do Paraná, 349 | 70 m² | R$ 730.000 |
| 06/10/2026 | Avenida Washington Luís, 282 | 7667 m² | R$ 388.737 |
| 02/10/2026 | Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 370 | 31 m² | R$ 40.000 |
| 01/10/2026 | Rua Marechal Deodoro, 191 | 55 m² | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marquês do Paraná | R$ 425.000 | 286 |
| Avenida Washington Luís | R$ 424.239 | 178 |
| Rua Doutor Antonio a F da Silva | R$ 405.000 | 7 |
| Rua Cônsul Francisco da Cruz | R$ 390.000 | 5 |
| R. Marquês De Paraná | R$ 380.000 | 85 |
| R. Barão Do Amazonas | R$ 365.000 | 280 |
| Praça Zilda Arns Neumann | R$ 355.000 | 75 |
| Rua Presidente João Pessoa | R$ 355.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 230.000).
Centro é caro comparado a Niterói?
Centro é o 35º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 214.696) está 28% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 214.696 | — |
| São Lourenço | R$ 230.000 | +7% |
| Ponta D'areia | R$ 230.000 | +7% |
| Engenho do Mato | R$ 220.000 | +3% |
| Bairro de Fátima | R$ 210.000 | -2% |
| Santana | R$ 208.000 | -3% |
| Sapê | R$ 200.000 | -7% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (34% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 214.696 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 303.420. Os 5% mais caros passam de R$ 536.489. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Centro, Sapê tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 214.696 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 35º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 214.696 (teto P95 em R$ 536.489), 1.194 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
