O mercado de Ponta D'areia em dados reais
Ponta D'areia concentra 67% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Jardim, Rua São Diogo, Rua Barão de Mauá.
Preço do m² em Ponta D'areia
O preço mediano por m² em Ponta D'areia é R$ 4.356/m², calculado sobre 21 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ponta D'areia
Um apartamento em Ponta D'areia tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.356/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ponta D'areia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ponta D'areia subiu ou caiu?
Em Ponta D'areia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 305.000, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 215.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 435.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 318.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.395.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponta D'areia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponta D'areia fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 788.000, sobre 135 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 788.000
- Total de transações
- 135
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Ponta D'areia? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Ponta D'areia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Praça Doutor Azevedo Cruz, 37 | 73 m² | R$ 380.000 |
| 19/08/2026 | Rua Minas Gerais, 140 | 185 m² | R$ 750.000 |
| 28/07/2026 | Rua Miguel Lemos, 48 | 110 m² | R$ 220.000 |
| 10/06/2026 | Rua Amapá, 25 | 232 m² | R$ 350.000 |
| 09/06/2026 | Rua Amapá, 23 | 188 m² | R$ 400.000 |
| 03/06/2026 | Rua Oirthon Dantas, 4 | 51 m² | R$ 285.000 |
| 07/04/2026 | Rua Santa Rita, 3 | 77 m² | R$ 280.000 |
| 04/02/2026 | Rua Silvestre Monaco, 121 | 66 m² | R$ 325.000 |
| 30/01/2026 | Rua Oirthon Dantas, 4 | 51 m² | R$ 200.000 |
| 07/01/2026 | Rua Silva Jardim, 107 | 75 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Ponta D'areia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Miranda | R$ 702.250 | 6 |
| Rua Amapá | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Santa Clara | R$ 300.000 | 9 |
| Praça Doutor Azevedo Cruz | R$ 290.000 | 14 |
| Rua Silva Jardim | R$ 230.000 | 23 |
| Rua Santa Rita | R$ 190.000 | 5 |
| Praça Doutor José Vitorino | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Miguel Lemos | R$ 130.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponta D'areia: R$ 235.000).
Ponta D'areia é caro comparado a Niterói?
Ponta D'areia é o 32º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponta D'areia |
|---|---|---|
| Ponta D'areia (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Badu | R$ 250.000 | +9% |
| Cubango | R$ 240.000 | +4% |
| Barreto | R$ 235.000 | +2% |
| São Lourenço | R$ 230.000 | +0% |
| Engenho do Mato | R$ 220.000 | -4% |
| Centro | R$ 214.696 | -7% |
Como é morar em Ponta D'areia?
Ponta D'areia é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Ponta D'areia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ponta D'areia
Quanto custa um imóvel em Ponta D'areia, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ponta D'areia é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 788.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ponta D'areia é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Ponta D'areia, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.696, contra R$ 230.000 em Ponta D'areia.
Vale a pena morar ou investir em Ponta D'areia?
Ponta D'areia é o 32º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 788.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
