O mercado de Barreto em dados reais
Barreto concentra 78% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, com alta de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor March, Rua Benjamin Constant, Rua General Castrioto.
Preço do m² em Barreto
O preço mediano por m² em Barreto é R$ 4.268/m², calculado sobre 1.086 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barreto
Um apartamento em Barreto tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.268/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Barreto?
- Especialistas no bairro Barreto
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Niterói pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Barreto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barreto subiu ou caiu?
Em Barreto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, 8,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 240.000), segundo 175 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 358.325 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 240.000 | 13 |
| agosto de 2026 | R$ 205.000 | 18 |
| julho de 2026 | R$ 295.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 240.000 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 285.000 | 17 |
| abril de 2026 | R$ 290.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 360.000 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 290.000 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 254.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 220.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 315.000 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 232.500 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 225.000 | 18 |
| junho de 2025 | R$ 188.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 240.000 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 120.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 245.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 250.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 190.000 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 190.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 315.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barreto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barreto fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 451.400, sobre 1.799 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 451.400
- Total de transações
- 1.799
- No último ano
- 175 ▲ 8,3%
Que tipos de imóvel predominam em Barreto? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (78% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Barreto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 1001 | 60 m² | R$ 410.000 |
| 29/09/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 344 | 47 m² | R$ 180.000 |
| 29/09/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 1001 | 65 m² | R$ 620.000 |
| 28/09/2026 | Rua Doutor March, 329 | 80 m² | R$ 345.000 |
| 28/09/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 1001 | 60 m² | R$ 445.000 |
| 24/09/2026 | Rua Benjamin Constant, 497 | 75 m² | R$ 210.000 |
| 23/09/2026 | Rua B, 40 | 44 m² | R$ 160.000 |
| 23/09/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 500 | 59 m² | R$ 365.000 |
| 17/09/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 446 | 73 m² | R$ 200.000 |
| 15/09/2026 | Rua Doutor Luiz Palmier, 344 | 48 m² | R$ 138.000 |
Ruas mais caras de Barreto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Alberto dos S. Carvalho | R$ 435.000 | 7 |
| Travessa Mululo da Veiga | R$ 400.000 | 7 |
| Travessa José de Alencar | R$ 380.000 | 5 |
| Rua General Flores da Cunha | R$ 325.000 | 8 |
| Rua Doutor Luiz Palmier | R$ 265.000 | 753 |
| Rua Doutor March | R$ 260.000 | 311 |
| Rua Padre Marcelino | R$ 260.000 | 11 |
| Avenida Presidente Craveiro Lopes | R$ 230.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barreto: R$ 240.000).
Barreto é caro comparado a Niterói?
Barreto é o 30º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barreto |
|---|---|---|
| Barreto (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Badu | R$ 250.000 | +6% |
| Cubango | R$ 240.000 | +2% |
| São Lourenço | R$ 230.000 | -2% |
| Ponta D'areia | R$ 230.000 | -2% |
| Engenho do Mato | R$ 220.000 | -6% |
| Centro | R$ 214.696 | -9% |
Como é morar em Barreto?
Barreto é um bairro predominante de apartamentos (78% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Barreto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Barreto
Quanto custa um imóvel em Barreto, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barreto é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 451.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Barreto é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Barreto, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.696, contra R$ 235.000 em Barreto.
Vale a pena morar ou investir em Barreto?
Barreto é o 30º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 451.400), 175 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
