O mercado de Bairro De Fátima em dados reais
Bairro de Fátima concentra 62% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Andrade Pinto, Rua Aridio Martins, Rua Manoel Correia.
Preço do m² em Bairro De Fátima
O preço mediano por m² em Bairro De Fátima é R$ 3.624/m², calculado sobre 250 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bairro De Fátima
Um apartamento em Bairro De Fátima tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.624/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bairro de Fátima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bairro de Fátima subiu ou caiu?
Em Bairro de Fátima, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 270.000 | 5 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 247.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 270.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 247.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 218.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 186.000 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 225.000 | 7 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 225.000 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 223.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro de Fátima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro de Fátima fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 428.000, sobre 545 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 428.000
- Total de transações
- 545
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Bairro de Fátima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Bairro de Fátima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Aridio Martins, 50 | 73 m² | R$ 310.000 |
| 28/09/2026 | Rua Monsenhor Macedo, 2 | 61 m² | R$ 160.000 |
| 25/09/2026 | Rua Aridio Martins, 50 | 63 m² | R$ 270.000 |
| 15/09/2026 | Rua Aridio Martins, 50 | 63 m² | R$ 290.000 |
| 14/09/2026 | Rua Andrade Pinto, 18 | 87 m² | R$ 150.000 |
| 26/08/2026 | R. Manoel Corrêa, 14 | 65 m² | R$ 195.000 |
| 21/08/2026 | Rua Doutor Gustavo Lira, 1 | 78 m² | R$ 300.000 |
| 24/07/2026 | Rua Raul Pompeia, 75 | 59 m² | R$ 126.000 |
| 09/07/2026 | R. Manoel Corrêa, 14 | 75 m² | R$ 260.000 |
| 09/07/2026 | Rua Aridio Martins, 50 | 77 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Bairro De Fátima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Princesa Isabel | R$ 340.000 | 41 |
| Rua Andrade Pinto | R$ 280.000 | 33 |
| Avenida Marquês do Paraná | R$ 265.925 | 82 |
| Rua Matoso Maia | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Manoel Correia | R$ 235.000 | 30 |
| Rua Aridio Martins | R$ 225.000 | 96 |
| Rua Professor Rubem Braga | R$ 225.000 | 9 |
| R. Manoel Corrêa | R$ 167.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bairro De Fátima: R$ 230.000).
Bairro De Fátima é caro comparado a Niterói?
Bairro De Fátima é o 36º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro De Fátima |
|---|---|---|
| Bairro De Fátima (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Engenho do Mato | R$ 220.000 | +5% |
| Centro | R$ 214.696 | +2% |
| Santana | R$ 208.000 | -1% |
| Sapê | R$ 200.000 | -5% |
| Santa Bárbara | R$ 199.161 | -5% |
| Jacaré | R$ 195.000 | -7% |
Como é morar em Bairro De Fátima?
Bairro De Fátima é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Bairro De Fátima com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bairro De Fátima
Quanto custa um imóvel em Bairro De Fátima, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bairro De Fátima é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 428.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bairro De Fátima é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Bairro De Fátima, Jacaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 210.000 em Bairro De Fátima.
Vale a pena morar ou investir em Bairro De Fátima?
Bairro De Fátima é o 36º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 428.000), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
