O mercado de Vital Brasil em dados reais
Vital Brasil concentra 89% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 458.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Souza Dias, Avenida Almirante Ary Parreiras, Rua Desembargador Toledo Piza.
Preço do m² em Vital Brasil
O preço mediano por m² em Vital Brasil é R$ 4.333/m², calculado sobre 621 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vital Brasil
Um apartamento em Vital Brasil tem mediana de venda de R$ 460.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vital Brasil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vital Brasil subiu ou caiu?
Em Vital Brasil, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 445.000, segundo 74 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 74 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 560.000 | 8 |
| agosto de 2026 | R$ 740.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 607.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 550.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 352.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 440.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 500.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 412.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 630.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 375.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 387.059 | 9 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 602.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 540.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 660.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 585.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 440.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 445.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 445.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 542.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 315.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 571.682 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 354.450 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 500.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 458.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 445.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vital Brasil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vital Brasil fica abaixo de R$ 458.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 743 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 458.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 743
- No último ano
- 74
Que tipos de imóvel predominam em Vital Brasil? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (89% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Vital Brasil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Rua Desembargador Toledo Piza, S/N | 122 m² | R$ 500.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Almirante Ary Parreiras, 736 | 516 m² | R$ 500.000 |
| 21/09/2026 | Rua Graciliano Ramos, 4 | 79 m² | R$ 620.000 |
| 15/09/2026 | Avenida Almirante Ary Parreiras, 615 | 208 m² | R$ 1.220.000 |
| 15/09/2026 | Rua Doutor Souza Dias, 31 | 81 m² | R$ 385.000 |
| 08/09/2026 | Avenida Almirante Ary Parreiras, 691 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 04/09/2026 | Rua Juiz Goulart Monteiro, 10 | 183 m² | R$ 1.150.000 |
| 02/09/2026 | Rua Graciliano Ramos, 4 | 79 m² | R$ 620.000 |
| 31/08/2026 | Rua Juiz Goulart Monteiro, 7 | 96 m² | R$ 745.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Almirante Ary Parreiras, 615 | 169 m² | R$ 740.000 |
Ruas mais caras de Vital Brasil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Bosco | R$ 687.500 | 24 |
| Rua Juiz Goulart Monteiro | R$ 646.000 | 71 |
| Rua Graciliano Ramos | R$ 610.000 | 214 |
| Rua Vital Brasil Filho | R$ 520.000 | 19 |
| Avenida Almirante Ary Parreiras | R$ 395.000 | 143 |
| Rua Maestro José Botelho | R$ 380.000 | 99 |
| Rua Desembargador Aires I de Oliveira | R$ 365.000 | 7 |
| Rua Doutor Souza Dias | R$ 350.000 | 56 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vital Brasil: R$ 460.000).
Vital Brasil é caro comparado a Niterói?
Vital Brasil é o 11º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 458.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vital Brasil |
|---|---|---|
| Vital Brasil (este bairro) | R$ 458.000 | — |
| São Francisco | R$ 515.000 | +12% |
| Ingá | R$ 438.750 | -4% |
| Vila Progresso | R$ 430.000 | -6% |
| Santa Rosa | R$ 425.000 | -7% |
| Itaipu | R$ 420.000 | -8% |
| Maravista | R$ 400.000 | -13% |
Como é morar em Vital Brasil?
Vital Brasil é um bairro predominante de apartamentos (89% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vital Brasil com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vital Brasil
Quanto custa um imóvel em Vital Brasil, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vital Brasil é R$ 458.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 460.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 445.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vital Brasil é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Vital Brasil, Maravista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 400.000, contra R$ 458.000 em Vital Brasil.
Vale a pena morar ou investir em Vital Brasil?
Vital Brasil é o 11º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 458.000 (teto P95 em R$ 900.000), 74 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
