O mercado de Água Santa em dados reais
O valor mediano das transações registradas em Rua Violeta, Rua Monteiro da Luz e Rua da Pátria é R$ 210.000, conforme os dados públicos de cartório que acompanham o movimento imobiliário local.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Água Santa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Água Santa ficou estável, em R$ 210.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Água Santa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Água Santa fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 337.924, sobre 763 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 337.924
- Total de transações
- 763
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Água Santa? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Água Santa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Rua Borja Reis, 1255 | — | R$ 165.000 |
| 22/02/2024 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 298.000 |
| 19/02/2024 | Rua Borja Reis, 1255 | — | R$ 190.000 |
| 02/02/2024 | Rua Dois de Fevereiro, 1230 | — | R$ 156.000 |
| 31/01/2024 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 318.000 |
| 28/12/2023 | Rua Borja Reis, 1305 | — | R$ 280.000 |
| 28/12/2023 | Rua Borja Reis, 891 | — | R$ 220.000 |
| 26/12/2023 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 329.000 |
| 19/12/2023 | Rua Violeta, 142 | — | R$ 140.000 |
| 11/12/2023 | Rua Monteiro da Luz, 9 | — | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Água Santa?
16 ruas
As vias com mais endereços em Água Santa são Rua Violeta (18), Rua Monteiro da Luz (12), Rua da Pátria (12).
Ruas mais caras de Água Santa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dois de Fevereiro | R$ 237.799 | 268 |
| Rua Monteiro da Luz | R$ 222.500 | 30 |
| Rua Borja Reis | R$ 185.000 | 247 |
| Estrada Paulo de Medeiros | R$ 185.000 | 19 |
| Rua Leandro Pinto | R$ 135.000 | 8 |
| Rua Violeta | R$ 120.000 | 76 |
| Rua da Pátria | R$ 62.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Água Santa: —).
Água Santa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Água Santa é o 51º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 36% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Água Santa |
|---|---|---|
| Água Santa (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Pechincha | R$ 230.000 | +10% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +8% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +5% |
| Méier | R$ 218.844 | +4% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -5% |
| Taquara | R$ 190.000 | -10% |
Como é morar em Água Santa?
Tem como principais vias Rua Borja Reis, Rua Cardoso de Mesquita, Rua Monteiro da Luz.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Água Santa
Quanto custa um imóvel em Água Santa, Rio De Janeiro?
Em Água Santa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 210.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 337.924. Esses montantes refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Água Santa é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro com características próximas a Água Santa, observa-se que Taquara apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 190.000 frente aos R$ 210.000 observados em Água Santa.
Vale a pena morar ou investir em Água Santa?
Água Santa ocupa a 51ª posição no ranking de bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 210.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 337.924, informações que permitem confrontar o orçamento disponível com os registros de rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.