O mercado de Benfica em dados reais
Em Benfica, os imóveis apresentam como ano típico de construção 1989, enquanto o valor mediano das transações registradas chega a R$ 108.000. De acordo com os dados públicos de cartório, o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua São Luiz Gonzaga, Rua Prefeito Olímpio de Melo e Rua Costa Lobo. O registro mais recente disponível é de 25 de junho de 2025, referente a uma transação na Rua São Luiz Gonzaga, 1405, pelo valor de R$ 40.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Benfica ficou estável, em R$ 107.849 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Benfica subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 200.000 | 4 |
| out/2024 | R$ 210.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 152.006 | 4 |
| dez/2024 | R$ 150.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 147.750 | 20 |
| fev/2025 | R$ 247.546 | 7 |
| mai/2025 | R$ 134.982 | 4 |
| jun/2025 | R$ 70.232 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.849, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Benfica fica abaixo de R$ 107.849; os 5% mais caros passam de R$ 415.500, sobre 1.390 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.849
- Top 5% (P95)
- R$ 415.500
- Total de transações
- 1.390
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Benfica? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Rua São Luiz Gonzaga, 1405 | — | R$ 40.000 |
| 25/06/2025 | Rua São Luiz Gonzaga, 1395 | — | R$ 40.000 |
| 24/06/2025 | Rua Doutor Rodrigues de Santana, 18 | — | R$ 90.000 |
| 20/06/2025 | Rua São Luiz Gonzaga, 1732 | — | R$ 29.500 |
| 17/06/2025 | Rua Dias da Silva, 26 | — | R$ 330.000 |
| 16/06/2025 | Rua Senador Bernardo Monteiro, 156 | — | R$ 140.000 |
| 02/06/2025 | Rua Capitão Abdala Chama, 341 | — | R$ 170.000 |
| 29/05/2025 | Rua Francisco Manuel, 30 | — | R$ 190.000 |
| 22/05/2025 | Rua Fausto Barreto, 16 | — | R$ 110.000 |
| 07/05/2025 | Rua Francisco Manuel, 73 | — | R$ 121.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Benfica?
43 ruas
As vias com mais endereços em Benfica são Rua São Luiz Gonzaga (31), Rua Prefeito Olímpio de Melo (26), Rua Costa Lobo (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Benfica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pirolito | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Marechal Aguiar | R$ 335.000 | 15 |
| Rua Projetada A-W | R$ 292.460 | 12 |
| Rua General Gustavo Cordeiro de Farias | R$ 225.000 | 20 |
| Rua Fausto Barreto | R$ 217.000 | 19 |
| Rua Inhandui | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Doutor Rodrigues de Santana | R$ 172.500 | 18 |
| Rua Francisco Manuel | R$ 169.500 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Benfica: —).
Benfica é caro comparado a Rio De Janeiro?
Benfica é o 118º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.849) está 30% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Benfica?
Benfica apresenta um perfil voltado a imóveis residenciais, representando 0% do cadastro de IPTU, com as edificações datando, em média, de 1989. O acesso à região é feito pela Estação de trem Triagem e pela Estação de trem São Cristóvão, contando com a Avenida Brasil, a Linha Vermelha e a Avenida Dom Hélder Câmara como seus principais eixos viários. Segundo dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 1.035 imóveis, mantendo uma mediana de 106 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Benfica
Quanto custa um imóvel em Benfica, Rio De Janeiro?
Em Benfica, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 107.849 para todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 415.500. Estes registros são baseados em vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora janeiro de 2025 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 20 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para a análise deste mercado.
Qual bairro perto de Benfica é mais barato?
Ao analisar os bairros do Rio De Janeiro que apresentam um mercado semelhante a Benfica, nota-se que Santa Cruz registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 82.094, enquanto em Benfica esse mesmo indicador é de R$ 107.849.
Benfica tem metrô / é bem servido de transporte?
Benfica conta com a infraestrutura da Estação de trem Triagem e da Estação de trem São Cristóvão para o deslocamento por trilhos, enquanto o acesso viário é estruturado pela Avenida Brasil, pela Linha Vermelha e pela Avenida Dom Hélder Câmara.
Vale a pena morar ou investir em Benfica?
Benfica ocupa a 118ª posição entre os bairros do Rio De Janeiro com maior valor mediano de transações registradas em cartório, situando-se abaixo da mediana geral da cidade. Os dados públicos indicam um valor mediano de R$ 107.849, enquanto o teto P95 atinge R$ 415.500. Essas informações de mercado, baseadas em registros oficiais, permitem observar o cenário local por meio dos valores praticados em cada rua listada nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.