O mercado de Bento Ribeiro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com alta de 233,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada Intendente Magalhães, Rua Sapopemba, Estrada Henrique de Melo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bento Ribeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bento Ribeiro subiu 233,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 590.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bento Ribeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 435.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 139.948 | 8 |
| set/2024 | R$ 145.000 | 7 |
| out/2024 | R$ 185.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 335.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 170.000 | 8 |
| jan/2025 | R$ 214.500 | 6 |
| fev/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 150.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 116.443 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 590.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bento Ribeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bento Ribeiro fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.000, sobre 2.347 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.000
- Total de transações
- 2.347
- No último ano
- 1 ▲ 233.3%
Que tipos de imóvel predominam em Bento Ribeiro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Bento Ribeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | Rua Carolina Machado, 1416 | — | R$ 170.000 |
| 24/04/2025 | Rua Tácito Esmeriz, 145 | — | R$ 22.969 |
| 14/04/2025 | Rua Pacheco da Rocha, 695 | — | R$ 185.000 |
| 03/04/2025 | Rua Divisória, 20 | — | R$ 116.443 |
| 28/03/2025 | Rua Nova do Amorim, 408 | — | R$ 38.000 |
| 28/03/2025 | Estrada Intendente Magalhães, 953 | — | R$ 800.000 |
| 27/03/2025 | Rua Caiena, 196 | 7200 m² | R$ 129.083 |
| 25/03/2025 | Rua Carolina Machado, 1740 | — | R$ 97.561 |
| 25/03/2025 | Rua Araraquara, 186 | 6000 m² | R$ 194.341 |
| 13/03/2025 | R. Jaime Cortesão, 151 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bento Ribeiro?
144 ruas
As vias com mais endereços em Bento Ribeiro são Estrada Intendente Magalhães (48), Rua Sapopemba (29), Estrada Henrique de Melo (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 144.
Ruas mais caras de Bento Ribeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pomerania | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Araraquara | R$ 300.000 | 29 |
| Rua Alfenas | R$ 280.000 | 16 |
| Rua Emília Ribeiro | R$ 265.000 | 28 |
| Travessa Odilon | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Mogi Guaçu | R$ 252.500 | 8 |
| Rua Caconde | R$ 246.250 | 30 |
| Rua Liberata Santos | R$ 230.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bento Ribeiro: —).
Bento Ribeiro é caro comparado a Rio De Janeiro?
Bento Ribeiro é o 116º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Bento Ribeiro
Quanto custa um imóvel em Bento Ribeiro, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bento Ribeiro é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 590.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bento Ribeiro é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Bento Ribeiro, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.094, contra R$ 110.000 em Bento Ribeiro.
Vale a pena morar ou investir em Bento Ribeiro?
Bento Ribeiro é o 116º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 395.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 233,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.