O mercado de Cavalcanti em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barbosa Rodrigues, Rua Laurindo Filho, Rua Silva Vale.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cavalcanti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cavalcanti ficou estável, em R$ 128.934 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.934, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cavalcanti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cavalcanti fica abaixo de R$ 128.934; os 5% mais caros passam de R$ 240.000, sobre 865 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.934
- Top 5% (P95)
- R$ 240.000
- Total de transações
- 865
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cavalcanti? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cavalcanti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | Rua Quintão, 927 | — | R$ 400.000 |
| 10/04/2024 | Rua Graça Melo, 640 | — | R$ 125.000 |
| 09/02/2024 | Rua Silva Vale, 157 | — | R$ 150.000 |
| 31/01/2024 | Rua Zeferino da Costa, 471 | — | R$ 120.000 |
| 19/01/2024 | Rua Baleares, 35 | — | R$ 140.000 |
| 25/10/2023 | Rua Ada, 238 | — | R$ 260.000 |
| 22/09/2023 | Rua Múcio Teixeira, 297 | — | R$ 148.580 |
| 31/08/2023 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 487 | — | R$ 264.000 |
| 11/07/2023 | R. Barão De Bananal, 86 | — | R$ 165.000 |
| 30/06/2023 | Rua Graça Melo, 275 | — | R$ 69.704 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cavalcanti?
37 ruas
As vias com mais endereços em Cavalcanti são Rua Barbosa Rodrigues (17), Rua Laurindo Filho (17), Rua Silva Vale (15).
Ruas mais caras de Cavalcanti
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Barão De Bananal | R$ 175.000 | 13 |
| Rua Augusto Franco | R$ 164.000 | 14 |
| Rua Enaldo dos Santos Araújo | R$ 162.554 | 203 |
| Rua Quintão | R$ 160.000 | 12 |
| Rua Amália | R$ 155.000 | 33 |
| Rua Múcio Teixeira | R$ 125.000 | 20 |
| Rua Zeferino da Costa | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Barão do Bananal | R$ 120.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cavalcanti: —).
Cavalcanti é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cavalcanti é o 104º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.934) está 17% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Cavalcanti
Quanto custa um imóvel em Cavalcanti, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cavalcanti é R$ 128.934 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 240.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cavalcanti é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cavalcanti, Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 128.934 em Cavalcanti.
Vale a pena morar ou investir em Cavalcanti?
Cavalcanti é o 104º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 128.934 (teto P95 em R$ 240.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.