O mercado de Cosme Velho em dados reais
Cosme Velho apresenta um valor mediano de R$ 715.000 para as transações registradas em cartório. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Rua Cosme Velho, Rua Conselheiro Lampreia e Rua Filinto de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cosme Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cosme Velho ficou estável, em R$ 715.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 715.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cosme Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cosme Velho fica abaixo de R$ 715.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.050.000, sobre 554 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 715.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.050.000
- Total de transações
- 554
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cosme Velho? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cosme Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | Rua Cosme Velho, 9 | — | R$ 1.190.000 |
| 01/03/2024 | Rua Filinto de Almeida, 38 | 153 m² | R$ 1.000.000 |
| 23/02/2024 | Rua Cosme Velho, 318 | 111 m² | R$ 1.250.000 |
| 21/02/2024 | Rua das Laranjeiras, 585 | — | R$ 1.225.000 |
| 20/02/2024 | Rua das Laranjeiras, 550 | 160 m² | R$ 480.000 |
| 25/01/2024 | Rua Marechal Pires Ferreira, 69 | 140 m² | R$ 660.592 |
| 16/01/2024 | Rua Ererê, 11 | 116 m² | R$ 1.200.000 |
| 29/12/2023 | Rua Cosme Velho, 315 | 87 m² | R$ 850.000 |
| 21/12/2023 | Rua Cosme Velho, 625 | — | R$ 565.000 |
| 18/12/2023 | Rua Cosme Velho, 639 | — | R$ 2.680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cosme Velho?
23 ruas
As vias com mais endereços em Cosme Velho são Rua Cosme Velho (32), Rua Conselheiro Lampreia (14), Rua Filinto de Almeida (13).
Ruas mais caras de Cosme Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Largo do Boticário | R$ 1.729.749 | 10 |
| Rua Senador Pedro Velho | R$ 1.500.000 | 9 |
| Rua Marechal Pires Ferreira | R$ 1.380.000 | 17 |
| Rua Conselheiro Lampreia | R$ 1.100.000 | 17 |
| Rua das Laranjeiras | R$ 1.090.000 | 66 |
| Rua Cosme Velho | R$ 758.000 | 227 |
| Rua Ererê | R$ 700.000 | 13 |
| Rua Tobias do Amaral | R$ 700.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cosme Velho: —).
Cosme Velho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cosme Velho é o 8º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 715.000) está 361% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cosme Velho |
|---|---|---|
| Cosme Velho (este bairro) | R$ 715.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 545.983 | -24% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -26% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -30% |
| Copacabana | R$ 460.000 | -36% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -37% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -44% |
Como é morar em Cosme Velho?
O bairro é atendido pelo Trem do Corcovado e conta com a Rua Cosme Velho, a Rua Almirante Alexandrino e a Rua Santos como suas principais vias de acesso, conforme indicam os registros públicos de localização.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cosme Velho
Quanto custa um imóvel em Cosme Velho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cosme Velho é R$ 715.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 2.050.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cosme Velho é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro com base em dados de ITBI, o Recreio dos Bandeirantes apresenta a menor mediana de transação entre os bairros com perfil semelhante ao Cosme Velho, registrando R$ 400.000 frente aos R$ 715.000 observados em Cosme Velho.
Cosme Velho tem metrô / é bem servido de transporte?
O Cosme Velho conta com o atendimento do Trem do Corcovado e o acesso por vias como a Rua Cosme Velho, a Rua Almirante Alexandrino e a Rua Santos, conforme indicam os registros de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Cosme Velho?
Cosme Velho ocupa a 8ª posição entre os bairros mais caros de Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. Em termos de valores registrados em cartório, o valor mediano praticado é de R$ 715.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 2.050.000. É possível consultar os dados por rua nesta página para realizar a comparação com o orçamento pretendido.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.