O mercado de Freguesia (ilha Do Governador) em dados reais
Em Freguesia (Ilha do Governador), o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 94,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Comendador Bastos, Rua Magno Martins, Rua Pio Dutra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Freguesia (Ilha do Governador)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Freguesia (Ilha do Governador) caiu 94,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 70.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 70.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Ilha do Governador)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia (Ilha do Governador) fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.520 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.520
- No último ano
- 1 ▼ 94.1%
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia (Ilha do Governador)? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Freguesia (Ilha do Governador)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330 | — | R$ 200.929 |
| 26/04/2024 | Rua Chapot Prevost, 155 | — | R$ 230.000 |
| 25/04/2024 | Rua Magno Martins, 108 | — | R$ 280.000 |
| 11/04/2024 | Rua Francisca Matos, 247 | — | R$ 322.000 |
| 05/04/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330 | — | R$ 200.000 |
| 28/03/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 901 | — | R$ 200.680 |
| 26/03/2024 | Rua Paraim, 54 | — | R$ 712.990 |
| 13/03/2024 | Praça Calcutá, 2 | — | R$ 413.864 |
| 11/03/2024 | Rua Comendador Bastos, 436 | — | R$ 472.365 |
| 08/03/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 934 | — | R$ 634.292 |
Quais ruas têm mais imóveis em Freguesia (Ilha do Governador)?
57 ruas
As vias com mais endereços em Freguesia (Ilha do Governador) são Rua Comendador Bastos (57), Rua Magno Martins (44), Rua Pio Dutra (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Freguesia (ilha Do Governador)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Calcutá | R$ 449.432 | 22 |
| Rua Francisca Matos | R$ 445.000 | 6 |
| Rua Paraim | R$ 435.000 | 19 |
| Rua do Romancista | R$ 355.000 | 12 |
| Rua Arujá | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Almirante Figueiredo | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Curuçá | R$ 310.000 | 35 |
| Avenida Paranapuã | R$ 275.000 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia (ilha Do Governador): —).
Freguesia (ilha Do Governador) é caro comparado a Rio De Janeiro?
Freguesia (ilha Do Governador) é o 52º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 36% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia (ilha Do Governador) |
|---|---|---|
| Freguesia (ilha Do Governador) (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Pechincha | R$ 230.000 | +10% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +8% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +5% |
| Méier | R$ 218.844 | +4% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -5% |
| Taquara | R$ 190.000 | -10% |
Como é morar em Freguesia (ilha Do Governador)?
Freguesia (ilha Do Governador) é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Freguesia (ilha Do Governador)
Quanto custa um imóvel em Freguesia (ilha Do Governador), Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Freguesia (ilha Do Governador) é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 70.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Freguesia (ilha Do Governador) é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Freguesia (ilha Do Governador), Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 210.000 em Freguesia (ilha Do Governador).
Vale a pena morar ou investir em Freguesia (ilha Do Governador)?
Freguesia (ilha Do Governador) é o 52º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 600.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 94,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.