O mercado de Freguesia (ilha Do Governador) em dados reais
Em Freguesia (Ilha do Governador), os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 2007. Analisando os dados públicos, o valor mediano das transações apuradas é R$ 210.000, montante que apresentou uma queda de 96,2% no último ano. O volume de negócios imobiliários se concentra majoritariamente em vias como Rua Comendador Bastos, Rua Magno Martins e Rua Pio Dutra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Freguesia (Ilha do Governador)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Freguesia (Ilha do Governador) caiu 96,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 70.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Freguesia (Ilha do Governador) subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 70.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Ilha do Governador)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia (Ilha do Governador) fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.520 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.520
- No último ano
- 1 ▼ 96.2%
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia (Ilha do Governador)? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Freguesia (Ilha do Governador)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330 | — | R$ 200.929 |
| 26/04/2024 | Rua Chapot Prevost, 155 | — | R$ 230.000 |
| 25/04/2024 | Rua Magno Martins, 108 | — | R$ 280.000 |
| 11/04/2024 | Rua Francisca Matos, 247 | — | R$ 322.000 |
| 05/04/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330 | — | R$ 200.000 |
| 28/03/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 901 | — | R$ 200.680 |
| 26/03/2024 | Rua Paraim, 54 | — | R$ 712.990 |
| 13/03/2024 | Praça Calcutá, 2 | — | R$ 413.864 |
| 11/03/2024 | Rua Comendador Bastos, 436 | — | R$ 472.365 |
| 08/03/2024 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 934 | — | R$ 634.292 |
Quais ruas têm mais imóveis em Freguesia (Ilha do Governador)?
52 ruas
As vias com mais endereços em Freguesia (Ilha do Governador) são Rua Comendador Bastos (49), Rua Magno Martins (38), Rua Pio Dutra (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Freguesia (ilha Do Governador)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Calcutá | R$ 449.432 | 22 |
| Rua Francisca Matos | R$ 445.000 | 6 |
| Rua Paraim | R$ 435.000 | 19 |
| Rua do Romancista | R$ 355.000 | 12 |
| Rua Arujá | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Almirante Figueiredo | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Curuçá | R$ 310.000 | 35 |
| Avenida Paranapuã | R$ 275.000 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia (ilha Do Governador): —).
Freguesia (ilha Do Governador) é caro comparado a Rio De Janeiro?
Freguesia (ilha Do Governador) é o 52º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 36% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia (ilha Do Governador) |
|---|---|---|
| Freguesia (ilha Do Governador) (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Pechincha | R$ 230.000 | +10% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +8% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +5% |
| Méier | R$ 218.844 | +4% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -5% |
| Taquara | R$ 190.000 | -10% |
Como é morar em Freguesia (ilha Do Governador)?
A Freguesia (Ilha do Governador) caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme o cadastro de IPTU que aponta 0% de uso não residencial, apresentando 2007 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Paranapuã, Rua Magno Martins e Rua Comendador Bastos. O levantamento contabiliza 1.073 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que possuem uma mediana de 183 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Freguesia (ilha Do Governador)
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Ilha do Governador), Rio De Janeiro?
Em Freguesia (Ilha do Governador), a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 210.000. Considerando os últimos 12 meses, essa mediana foi de R$ 70.000, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera R$ 600.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Freguesia (Ilha do Governador) é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro com características próximas a Freguesia (Ilha do Governador), nota-se que a Taquara apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 190.000, enquanto em Freguesia (Ilha do Governador) esse indicador chega a R$ 210.000.
Vale a pena morar ou investir em Freguesia (Ilha do Governador)?
Freguesia (Ilha do Governador) ocupa a 52ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima do registrado nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 210.000, com o teto P95 chegando a R$ 600.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma queda de 96,2% de preço em 12 meses. O cruzamento com o orçamento pessoal e a consulta aos dados por rua na página auxiliam na tomada de decisão, considerando que esse volume representa 0,1% dos 1.073 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme registros públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.