O mercado de Jardim Sulacap em dados reais
O valor mediano das transações registradas em cartório é R$ 135.000, com o mercado concentrando o movimento em vias como Rua Euzébio de Almeida, Rua Cairuçu e Avenida Albérico Diniz. Conforme os dados públicos mais recentes, houve um registro no dia 9 de maio de 2025 referente a um imóvel na Rua Porto Estrela, 10, consolidado pelo valor de R$ 560.000 e com 104 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sulacap?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sulacap ficou estável, em R$ 135.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sulacap subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 340.000 | 9 |
| ago/2024 | R$ 273.932 | 13 |
| set/2024 | R$ 247.298 | 12 |
| out/2024 | R$ 299.600 | 11 |
| nov/2024 | R$ 252.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 300.000 | 9 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| fev/2025 | R$ 252.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 290.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 367.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sulacap? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sulacap fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 439.250, sobre 2.756 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 439.250
- Total de transações
- 2.756
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sulacap? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sulacap?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | Rua Porto Estrela, 10 | 104 m² | R$ 560.000 |
| 24/04/2025 | Estrada Japoré, 241 | — | R$ 385.000 |
| 15/04/2025 | Rua Euzébio de Almeida, 395 | — | R$ 490.000 |
| 10/04/2025 | Rua Augusto Malta, 29 | — | R$ 500.000 |
| 10/04/2025 | Avenida Albérico Diniz, 2332 | 20510 m² | R$ 165.500 |
| 09/04/2025 | Estrada Japoré, 211 | 6600 m² | R$ 315.000 |
| 02/04/2025 | Estrada Japoré, 231 | 6600 m² | R$ 350.000 |
| 27/03/2025 | Estrada Japoré, 211 | — | R$ 290.000 |
| 25/03/2025 | Rua Guilherme Fernandes, 209 | — | R$ 140.000 |
| 24/03/2025 | Estrada Japoré, 231 | 5400 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sulacap?
71 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sulacap são Rua Euzébio de Almeida (38), Rua Cairuçu (37), Avenida Albérico Diniz (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
Ruas mais caras de Jardim Sulacap
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Franco | R$ 450.000 | 11 |
| Rua Pacheco de Oliveira | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Pacífico Pereira | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Braz do Amaral | R$ 365.000 | 9 |
| Avenida Carlos Pontes | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Desembargador Oliveira Sobrinho | R$ 282.500 | 6 |
| Rua Teófilo Guimarães | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Oliveira Martins | R$ 270.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sulacap: —).
Jardim Sulacap é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Sulacap é o 99º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Jardim Sulacap?
A mobilidade no bairro conta com a operação do BRT Transolímpica, especificamente nas estações BRT Transolímpica: Estação Sulacap e BRT Transolímpica: Estação Marechal Fontenelle, enquanto a circulação interna e o acesso à região são estruturados pelas vias Avenida Marechal Fontenelle, Avenida Albérico Diniz e Avenida Carlos Pontes.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sulacap
Quanto custa um imóvel em Jardim Sulacap, Rio De Janeiro?
Jardim Sulacap apresenta uma mediana de R$ 135.000 para uma transação registrada (ITBI) considerando todos os tipos de imóvel, sendo que os 5% mais caros superam R$ 439.250. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora agosto de 2024 tenha sido o mês de maior movimento na série com 13 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Sulacap é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário no Rio De Janeiro, Olaria apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com um valor de R$ 122.000, enquanto em Jardim Sulacap esse indicador registrado em cartório é de R$ 135.000.
Jardim Sulacap tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Sulacap conta com a presença do BRT Transolímpica, operando através da Estação Sulacap e da Estação Marechal Fontenelle, conectando-se também por meio de vias importantes como a Avenida Marechal Fontenelle, a Avenida Albérico Diniz e a Avenida Carlos Pontes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sulacap?
Jardim Sulacap ocupa a 99ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 135.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 439.250. Esses indicadores de mercado permitem confrontar os valores com o orçamento disponível e avaliar as especificidades de cada rua detalhadas nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.