O mercado de Lapa em dados reais
Lapa concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com alta de 21,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mem de Sá, Rua da Lapa, Avenida Gomes Freire.
Preço do m² em Lapa
O preço mediano por m² em Lapa é R$ 7.200/m², calculado sobre 1.316 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lapa
Um apartamento em Lapa tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 7.200/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lapa subiu ou caiu?
Em Lapa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, 21,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 230.000), segundo 177 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 241.500 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 370.000 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 21 |
| maio de 2026 | R$ 280.000 | 20 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 19 |
| março de 2026 | R$ 232.843 | 16 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 332.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 280.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 307.500 | 26 |
| novembro de 2025 | R$ 277.500 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 302.500 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 220.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 238.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 155.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 174.062 | 16 |
| março de 2025 | R$ 247.193 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 210.816 | 17 |
| janeiro de 2025 | R$ 239.000 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 93.134 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 257.500 | 18 |
| outubro de 2024 | R$ 240.000 | 18 |
| setembro de 2024 | R$ 220.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lapa fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 629.000, sobre 4.005 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 629.000
- Total de transações
- 4.005
- No último ano
- 177 ▲ 21,7%
Que tipos de imóvel predominam em Lapa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares.
Quais foram as últimas vendas em Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Gomes Freire, 474 | 40 m² | R$ 270.000 |
| 01/08/2026 | Rua da Relação, 39 | 19 m² | R$ 170.000 |
| 01/08/2026 | Rua dos Inválidos, 123 | 21 m² | R$ 89.068 |
| 01/08/2026 | Rua da Relação, 43 | 35 m² | R$ 315.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Augusto Severo, 156 | 34 m² | R$ 241.500 |
| 01/08/2026 | Avenida Gomes Freire, 647 | 32 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua dos Inválidos, 123 | 22 m² | R$ 75.600 |
| 01/08/2026 | Rua Riachuelo, 92 | 60 m² | R$ 600.000 |
| 01/08/2026 | Rua da Relação, 43 | 34 m² | R$ 330.000 |
| 01/08/2026 | Rua Riachuelo, 54 | 51 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Lavradio | R$ 3.501.395 | 19 |
| Avenida Henrique Valadares | R$ 320.000 | 59 |
| Rua Riachuelo | R$ 295.000 | 931 |
| Praça Luana Muniz | R$ 280.000 | 7 |
| Avenida Augusto Severo | R$ 250.000 | 43 |
| Travessa do Mosqueira | R$ 250.000 | 21 |
| Rua Washington Luis | R$ 227.000 | 49 |
| Rua Ubaldino do Amaral | R$ 220.000 | 104 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lapa: R$ 250.000).
Lapa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Lapa é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lapa |
|---|---|---|
| Lapa (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +14% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +11% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -3% |
| Irajá | R$ 165.000 | -6% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -9% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -14% |
Como é morar em Lapa?
Lapa é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Lapa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lapa
Quanto custa um imóvel em Lapa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lapa é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 629.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Lapa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Lapa, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 175.000 em Lapa.
Vale a pena morar ou investir em Lapa?
Lapa é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 629.000), 177 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
