O mercado de Parque Bela Vista em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parque Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Bela Vista ficou estável, em R$ 270.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Bela Vista fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 603.900, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 603.900
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Bela Vista? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Parque Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | Rua das Hortências, 65 | 224 m² | R$ 780.000 |
| 10/04/2024 | Rua das Hortências, 4 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 30/08/2022 | Rua das Hortências, 52 | 97 m² | R$ 520.000 |
| 14/07/2022 | Rua das Hortências, 52 | 106 m² | R$ 500.000 |
| 03/06/2022 | Rua das Hortências, 52 | 106 m² | R$ 520.000 |
| 13/05/2022 | Rua das Hortências, 52 | 106 m² | R$ 520.000 |
| 22/04/2022 | Rua das Hortências, 36 | 174 m² | R$ 490.000 |
| 11/02/2022 | Rua das Hortências, 52 | 97 m² | R$ 400.000 |
| 08/12/2021 | Rua das Hortências, 52 | 97 m² | R$ 470.000 |
| 15/09/2021 | Rua das Hortências, 52 | 106 m² | R$ 495.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Bela Vista?
1 ruas
As vias com mais endereços em Parque Bela Vista são Rua das Hortências (15).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua das Hortências | 15 |
Parque Bela Vista é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parque Bela Vista é o 29º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 74% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Bela Vista |
|---|---|---|
| Parque Bela Vista (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Grajaú | R$ 300.000 | +11% |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | +7% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +0% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | -5% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -11% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -15% |
Perguntas frequentes sobre Parque Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Parque Bela Vista, Rio De Janeiro?
Em Parque Bela Vista, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 270.000, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera R$ 603.900. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Bela Vista é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro em busca de áreas com características similares a Parque Bela Vista, nota-se que Pechincha apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 230.000, enquanto em Parque Bela Vista esse valor alcança R$ 270.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Bela Vista?
Parque Bela Vista ocupa a 29ª posição no ranking dos bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo os registros públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 270.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 603.900. Estes números permitem comparar o custo local com o orçamento disponível, com informações detalhadas por rua apresentadas nesta página para auxiliar na decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.