O mercado de Parque Bela Vista em dados reais
Parque Bela Vista concentra 58% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000.
Preço do m² em Parque Bela Vista
O preço mediano por m² em Parque Bela Vista é R$ 4.284/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Bela Vista
Um apartamento em Parque Bela Vista tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.284/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Bela Vista subiu ou caiu?
Em Parque Bela Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 412.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 412.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Bela Vista fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 615.200, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 615.200
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Parque Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Parque Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua das Hortências, 97 | 90 m² | R$ 460.000 |
| 01/11/2025 | Rua das Hortências, 97 | 90 m² | R$ 365.000 |
| 01/09/2025 | Rua das Hortências, 66 | 74 m² | R$ 280.000 |
| 01/02/2025 | Rua das Hortências, 52 | 99 m² | R$ 450.000 |
| 23/12/2024 | Rua das Hortências, 65 | 224 m² | R$ 780.000 |
| 10/04/2024 | Rua das Hortências, 4 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 01/03/2024 | Rua das Hortências, 36 | 174 m² | R$ 590.000 |
| 01/01/2024 | Rua das Hortências, 36 | 176 m² | R$ 740.000 |
| 01/01/2024 | Rua das Hortências, 76 | 78 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2023 | Rua das Hortências, 52 | 106 m² | R$ 500.000 |
Parque Bela Vista é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parque Bela Vista é o 29º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 94% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Bela Vista |
|---|---|---|
| Parque Bela Vista (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | +9% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +9% |
| Grajaú | R$ 320.000 | +0% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | -9% |
| Todos os Santos | R$ 267.000 | -17% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -20% |
Como é morar em Parque Bela Vista?
Parque Bela Vista é um bairro predominante de apartamentos (58% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque Bela Vista
Perguntas frequentes sobre Parque Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Parque Bela Vista, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Bela Vista é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 412.500. Os 5% mais caros passam de R$ 615.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Parque Bela Vista, Vila Isabel tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 320.000 em Parque Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Parque Bela Vista?
Parque Bela Vista é o 29º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 615.200), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
