O mercado de Parque Colúmbia em dados reais
Em Cb Herculano, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 181.000, com atividades concentradas em vias como Rua Embaú, Rua Ovídio Romeiro e Rua Alfonso Ortiz Tirado. Conforme os dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 27 de março de 2025, no endereço Cb Herculano, 245, pelo montante de R$ 335.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Parque Colúmbia?
- Especialistas no bairro Parque Colúmbia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Colúmbia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Colúmbia ficou estável, em R$ 180.970 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Colúmbia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.970, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Colúmbia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Colúmbia fica abaixo de R$ 180.970; os 5% mais caros passam de R$ 329.000, sobre 373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.970
- Top 5% (P95)
- R$ 329.000
- Total de transações
- 373
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Colúmbia? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Parque Colúmbia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Cb Herculano, 245 | — | R$ 335.000 |
| 14/02/2025 | Cb Herculano, 241 | 42 m² | R$ 189.000 |
| 11/12/2024 | Cb Herculano, 245 | — | R$ 480.000 |
| 13/09/2024 | Rua Embaú, 2000 | — | R$ 230.000 |
| 13/09/2024 | Cb Herculano, 241 | 42 m² | R$ 230.000 |
| 30/08/2024 | Rua Embaú, 2000 | — | R$ 215.900 |
| 23/08/2024 | Rua Brigadeiro Samuel Pereira, 131 | 92 m² | R$ 120.000 |
| 21/08/2024 | Rua Embaú, 2000 | — | R$ 229.300 |
| 01/08/2024 | Rua Embaú, 2000 | — | R$ 215.800 |
| 23/07/2024 | Rua Embaú, 2000 | — | R$ 232.300 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Colúmbia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Parque Colúmbia são Rua Embaú (12), Rua Ovídio Romeiro (9), Rua Alfonso Ortiz Tirado (7).
Ruas mais caras de Parque Colúmbia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rodovia Presidente Dutra (Pista Lateral) | R$ 5.100.000 | 5 |
| Rua Serra Leoa | R$ 230.000 | 9 |
| Cb Herculano | R$ 215.000 | 7 |
| Rua Embaú | R$ 195.000 | 226 |
| Rua Sussekind de Mendonça | R$ 128.830 | 5 |
| Rua General Etchegoyen | R$ 120.000 | 8 |
| Rua Alfonso Ortiz Tirado | R$ 70.000 | 10 |
| Rua Ovídio Romeiro | R$ 65.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Colúmbia: —).
Parque Colúmbia é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parque Colúmbia é o 67º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.970) está 17% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Colúmbia |
|---|---|---|
| Parque Colúmbia (este bairro) | R$ 180.970 | — |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +11% |
| Taquara | R$ 190.000 | +5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -1% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | -4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -6% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -13% |
Perguntas frequentes sobre Parque Colúmbia
Quanto custa um imóvel em Parque Colúmbia, Rio De Janeiro?
Em Parque Colúmbia, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 180.970. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 329.000, considerando vendas reais de cartório e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta julho de 2024 como o mês de maior movimento, totalizando 6 registros, mas como o volume apresenta oscilações frequentes, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento local.
Qual bairro perto de Parque Colúmbia é mais barato?
Ao analisar os bairros do Rio De Janeiro com um mercado comparável ao de Parque Colúmbia, observa-se que Andaraí apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 158.110 frente aos R$ 180.970 observados em Parque Colúmbia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Colúmbia?
Parque Colúmbia ocupa a posição de 67º bairro mais caro do Rio De Janeiro segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 180.970, enquanto o teto P95 atinge R$ 329.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.