O mercado de Pitangueiras em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Monjolo, Rua Pracinha Cesário Aguiar, Rua Engenheiro Maia Filho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pitangueiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pitangueiras ficou estável, em R$ 260.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pitangueiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pitangueiras fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 401 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 401
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Pitangueiras? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Pitangueiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | Praia das Pitangueiras, 221 | — | R$ 750.000 |
| 08/04/2024 | Rua Engenheiro Maia Filho, 72 | — | R$ 523.000 |
| 08/04/2024 | Praia das Pitangueiras, 351 | — | R$ 370.000 |
| 13/03/2024 | Rua Engenheiro Maia Filho, 96 | — | R$ 600.000 |
| 05/03/2024 | Praia das Pitangueiras, 221 | — | R$ 546.954 |
| 28/02/2024 | Praia das Pitangueiras, 157 | — | R$ 300.000 |
| 30/01/2024 | Rua Pracinha Dionísio Chagas, 20 | — | R$ 560.000 |
| 12/12/2023 | Rua Nambi, 145 | — | R$ 317.000 |
| 24/10/2023 | Rua Flávio José da Costa, 324 | — | R$ 210.000 |
| 13/10/2023 | Rua do Monjolo, 361 | — | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pitangueiras?
15 ruas
As vias com mais endereços em Pitangueiras são Rua do Monjolo (29), Rua Engenheiro Maia Filho (12), Rua Pracinha Cesário Aguiar (12).
Ruas mais caras de Pitangueiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santo Ambrósio de Sena | R$ 700.000 | 9 |
| Rua Pracinha Dirceu de Almeida | R$ 661.705 | 5 |
| Rua Pracinha José Varela | R$ 572.500 | 8 |
| Rua Santa Escolástica | R$ 440.000 | 7 |
| Rua Pracinha Dionísio Chagas | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Pracinha Cesário Aguiar | R$ 360.000 | 19 |
| Rua Engenheiro Maia Filho | R$ 358.320 | 20 |
| Rua do Monjolo | R$ 300.000 | 67 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pitangueiras: —).
Pitangueiras é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pitangueiras é o 31º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 68% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pitangueiras |
|---|---|---|
| Pitangueiras (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | +11% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +4% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | -2% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -8% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -12% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -13% |
Perguntas frequentes sobre Pitangueiras
Quanto custa um imóvel em Pitangueiras, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pitangueiras é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pitangueiras é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pitangueiras, Del Castilho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.609, contra R$ 260.000 em Pitangueiras.
Vale a pena morar ou investir em Pitangueiras?
Pitangueiras é o 31º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 700.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.