O mercado de Praia Da Bandeira em dados reais
Em relação às transações registradas em cartório, o valor mediano apurado é R$ 163.000, com um fluxo de negociações concentrado em vias como a Rua Capitão Barbosa, Rua Altinópolis e Rua Apapóris, conforme os dados públicos disponíveis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Praia da Bandeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praia da Bandeira ficou estável, em R$ 163.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia da Bandeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia da Bandeira fica abaixo de R$ 163.000; os 5% mais caros passam de R$ 495.000, sobre 1.053 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.000
- Top 5% (P95)
- R$ 495.000
- Total de transações
- 1.053
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Praia da Bandeira? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Praia da Bandeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2024 | Rua Frei Inocêncio, 233 | — | R$ 237.000 |
| 02/05/2024 | Rua Frei Inocêncio, 233 | — | R$ 220.000 |
| 25/04/2024 | Rua Capitão Barbosa, 167 | — | R$ 520.000 |
| 19/04/2024 | Rua Castorino Francisco Nunes, 88 | — | R$ 155.000 |
| 19/04/2024 | Rua Wilde Lustoza, 144 | — | R$ 200.000 |
| 28/03/2024 | Rua Frei Inocêncio, 77 | — | R$ 135.000 |
| 26/03/2024 | Estrada da Cacuia, 1120 | — | R$ 250.000 |
| 25/03/2024 | Rua Apapóris, 10 | — | R$ 470.000 |
| 20/03/2024 | Rua Frei Inocêncio, 77 | — | R$ 160.000 |
| 15/03/2024 | Rua Maciel Monteiro, 98 | — | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Praia da Bandeira?
19 ruas
As vias com mais endereços em Praia da Bandeira são Rua Capitão Barbosa (30), Rua Altinópolis (12), Rua Apapóris (12).
Ruas mais caras de Praia Da Bandeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ambaitinga | R$ 570.000 | 28 |
| Rua Capitão Barbosa | R$ 270.000 | 135 |
| Rua Apapóris | R$ 250.000 | 11 |
| Estrada da Cacuia | R$ 240.000 | 41 |
| Praia da Bandeira | R$ 224.000 | 21 |
| Rua Altinópolis | R$ 215.000 | 36 |
| Rua Aquilão | R$ 191.587 | 8 |
| Rua Beni | R$ 163.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praia Da Bandeira: —).
Praia Da Bandeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praia Da Bandeira é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.000) está 5% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia Da Bandeira |
|---|---|---|
| Praia Da Bandeira (este bairro) | R$ 163.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +10% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | +6% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +4% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -3% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -8% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | -9% |
Como é morar em Praia Da Bandeira?
Tem como principais vias Rua Capitão Barbosa, Orla da Praia da Bandeira.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praia Da Bandeira
Quanto custa um imóvel em Praia da Bandeira, Rio De Janeiro?
Em Praia da Bandeira, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 163.000, enquanto os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 495.000. Esses valores refletem vendas reais de cartório, extraídas do ITBI, e não preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Praia da Bandeira é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro em comparação com Praia da Bandeira, observa-se que Campo Grande apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 148.648, enquanto o valor em Praia da Bandeira é de R$ 163.000.
Vale a pena morar ou investir em Praia da Bandeira?
Praia da Bandeira ocupa a 75ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 163.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 495.000. Estes indicadores, baseados em informações oficiais, permitem confrontar o montante com o orçamento disponível e analisar o detalhamento por rua presente nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.