O mercado de Rocha em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 5,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Garnier, Rua Vinte e Quatro de Maio, Avenida Marechal Rondon.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Rocha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rocha caiu 5,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 190.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Rocha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 192.000 | 9 |
| ago/2024 | R$ 175.000 | 8 |
| set/2024 | R$ 217.500 | 10 |
| out/2024 | R$ 95.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 172.500 | 6 |
| jan/2025 | R$ 200.000 | 15 |
| fev/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 207.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 174.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 190.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rocha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rocha fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 801 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 801
- No último ano
- 5 ▼ 5.0%
Que tipos de imóvel predominam em Rocha? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Rocha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2025 | Avenida Marechal Rondon, 717 | — | R$ 900.000 |
| 14/07/2025 | R. Aluísio Azevedo, 49 | — | R$ 230.000 |
| 10/07/2025 | R. Alm. Ari Parreiras, 116 | — | R$ 155.000 |
| 10/07/2025 | Rua São João, 27 | 6300 m² | R$ 190.000 |
| 10/07/2025 | R. Alm. Ari Parreiras, 153 | — | R$ 80.000 |
| 01/07/2025 | Rua Ana Guimarães, 26 | — | R$ 220.000 |
| 01/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 532 | — | R$ 120.000 |
| 27/06/2025 | Rua do Rocha, 132 | — | R$ 247.000 |
| 25/06/2025 | Avenida Marechal Rondon, 951 | — | R$ 173.000 |
| 09/06/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 235 | — | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Rocha?
26 ruas
As vias com mais endereços em Rocha são Rua Doutor Garnier (27), Avenida Marechal Rondon (15), Rua Vinte e Quatro de Maio (15).
Ruas mais caras de Rocha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Belford | R$ 238.034 | 22 |
| Rua Nazário | R$ 220.000 | 6 |
| Rua General Rodrigues | R$ 210.000 | 37 |
| Rua São João | R$ 207.000 | 37 |
| Rua Senador Jaguaribe | R$ 203.500 | 40 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 190.000 | 217 |
| Rua Barbosa da Silva | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 185.000 | 84 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rocha: —).
Rocha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rocha é o 72º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rocha |
|---|---|---|
| Rocha (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Taquara | R$ 190.000 | +12% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +6% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +2% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +0% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -7% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -12% |
Perguntas frequentes sobre Rocha
Quanto custa um imóvel em Rocha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rocha é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Rocha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Rocha, Praça Seca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 170.000 em Rocha.
Vale a pena morar ou investir em Rocha?
Rocha é o 72º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 360.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.