O mercado de Urca em dados reais
Em Urca, o ano típico de construção é 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 565.000, com queda de 81,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida São Sebastião, Rua Cândido Gaffrée, Rua Marechal Cantuária.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Urca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Urca caiu 81,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 140.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Urca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 1.375.000 | 6 |
| jan/2025 | R$ 588.611 | 5 |
| fev/2025 | R$ 490.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 565.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Urca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Urca fica abaixo de R$ 565.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.420.000, sobre 913 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 565.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.420.000
- Total de transações
- 913
- No último ano
- 1 ▼ 81.5%
Que tipos de imóvel predominam em Urca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Urca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | Avenida São Sebastião, 502 | 457 m² | R$ 1.500.000 |
| 08/04/2024 | Rua Joaquim Caetano, 25 | 155 m² | R$ 1.130.000 |
| 03/04/2024 | Rua Manoel Niobey, 42 | 70 m² | R$ 660.000 |
| 26/03/2024 | Rua Manoel Niobey, 42 | 134 m² | R$ 890.000 |
| 21/03/2024 | Praça Félix Laranjeiras, 2 | 314 m² | R$ 1.600.000 |
| 04/03/2024 | Avenida São Sebastião, 189 | 79 m² | R$ 620.000 |
| 01/02/2024 | Avenida Joao Luiz Alves, 338 | 110 m² | R$ 1.900.000 |
| 31/01/2024 | Rua Ramon Franco, 39 | 478 m² | R$ 1.500.000 |
| 30/01/2024 | Rua Manoel Niobey, 42 | 134 m² | R$ 775.000 |
| 26/01/2024 | Rua Cândido Gaffrée, 178 | 265 m² | R$ 520.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Urca?
24 ruas
As vias com mais endereços em Urca são Avenida São Sebastião (47), Rua Cândido Gaffrée (38), Rua Marechal Cantuária (28).
Ruas mais caras de Urca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Urbano Santos | R$ 2.726.664 | 9 |
| Av. João Luiz Alves | R$ 1.995.000 | 16 |
| Praça Tenente Gil Guilherme | R$ 1.800.000 | 5 |
| Rua Osório de Almeida | R$ 1.702.500 | 20 |
| Avenida Portugal | R$ 1.300.000 | 28 |
| R. Otávio Corrêa | R$ 1.230.000 | 17 |
| Rua Roquete Pinto | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua Odílio Bacelar | R$ 1.089.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Urca: —).
Urca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Urca é o 10º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 565.000) está 265% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Urca |
|---|---|---|
| Urca (este bairro) | R$ 565.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 545.983 | -3% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -6% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -12% |
| Copacabana | R$ 460.000 | -19% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -20% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -29% |
Como é morar em Urca?
Urca é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Urca
Quanto custa um imóvel em Urca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Urca é R$ 565.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 140.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Urca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Urca, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 400.000, contra R$ 565.000 em Urca.
Vale a pena morar ou investir em Urca?
Urca é o 10º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 565.000 (teto P95 em R$ 3.420.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 81,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.