O mercado de Vargem Grande em dados reais
Na Estrada dos Bandeirantes, Estrada Capitão Pedro Afonso e Estrada do Rio Morto, o mercado imobiliário apresenta um valor mediano de R$ 240.000 para as transações registradas, conforme indicam os dados públicos de cartório.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vargem Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vargem Grande ficou estável, em R$ 240.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vargem Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vargem Grande fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 894.400, sobre 1.610 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 894.400
- Total de transações
- 1.610
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vargem Grande? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vargem Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | Estrada dos Bandeirantes, 470 | — | R$ 167.450 |
| 23/02/2024 | Avenida das Américas, 15598- | 74 m² | R$ 398.750 |
| 19/02/2024 | Avenida das Américas, 19020 | 47 m² | R$ 300.000 |
| 19/02/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | 52 m² | R$ 305.000 |
| 06/02/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | 43 m² | R$ 291.500 |
| 05/02/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | — | R$ 233.000 |
| 22/01/2024 | Avenida das Américas, 15598- | 23 m² | R$ 120.000 |
| 12/01/2024 | Avenida das Américas, 15598- | 73 m² | R$ 480.000 |
| 11/01/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | 43 m² | R$ 231.000 |
| 10/01/2024 | Rua Serra Dourada, 285 | — | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vargem Grande?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vargem Grande são Estrada dos Bandeirantes (34), Estrada Capitão Pedro Afonso (18), Estrada do Rio Morto (10).
Ruas mais caras de Vargem Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agapanto | R$ 1.000.000 | 19 |
| Rua Luciano Gallet | R$ 750.000 | 7 |
| Rua Mário Lisboa de Carvalho | R$ 727.500 | 44 |
| Rua Serra Dourada | R$ 530.000 | 8 |
| Rua Manhuaçu | R$ 500.000 | 40 |
| Rua Santa América | R$ 498.000 | 15 |
| Rua Esperança | R$ 395.000 | 13 |
| Avenida das Américas | R$ 315.000 | 69 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vargem Grande: —).
Vargem Grande é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vargem Grande é o 39º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vargem Grande |
|---|---|---|
| Vargem Grande (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +7% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +0% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -4% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -6% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -8% |
| Méier | R$ 218.844 | -9% |
Como é morar em Vargem Grande?
A mobilidade no bairro é estruturada pela Linha SN 554 Piabas - Metrô Botafogo, enquanto o acesso viário local conta com a Estrada dos Bandeirantes, a Estrada Vereador Alceu de Carvalho e a Estrada do Sacarrão como suas principais vias de circulação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vargem Grande
Quanto custa um imóvel em Vargem Grande, Rio De Janeiro?
Em Vargem Grande, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 240.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 894.400. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vargem Grande é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vargem Grande e compará-lo com áreas do Rio De Janeiro que apresentam dinâmicas semelhantes, o Méier se destaca por registrar a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 218.844, enquanto Vargem Grande apresenta uma mediana de R$ 240.000.
Vargem Grande tem metrô / é bem servido de transporte?
Vargem Grande conta com o atendimento da Linha SN 554 Piabas - Metrô Botafogo, além de ser servida por vias como a Estrada dos Bandeirantes, a Estrada Vereador Alceu de Carvalho e a Estrada do Sacarrão.
Vale a pena morar ou investir em Vargem Grande?
Vargem Grande ocupa a 39ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 240.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 894.400. É possível consultar os valores por rua nesta página para realizar uma análise detalhada em relação ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.