O mercado de Vaz Lobo em dados reais
Em Vaz Lobo, as edificações têm como ano típico de construção 1983. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 111.000, montante que apresentou queda de 48,4% no último ano. A atividade imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Alice Freitas, Avenida Ministro Edgard Romero e Avenida Vicente de Carvalho, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 14 de maio de 2025, na Avenida Vicente de Carvalho, 909, pelo valor de R$ 160.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vaz Lobo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vaz Lobo caiu 48,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 82.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vaz Lobo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 40.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 229.667 | 7 |
| set/2024 | R$ 125.000 | 9 |
| nov/2024 | R$ 160.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 180.000 | 9 |
| jan/2025 | R$ 130.000 | 10 |
| fev/2025 | R$ 209.924 | 5 |
| abr/2025 | R$ 200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 111.497, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 82.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vaz Lobo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vaz Lobo fica abaixo de R$ 111.497; os 5% mais caros passam de R$ 259.060, sobre 2.013 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 111.497
- Top 5% (P95)
- R$ 259.060
- Total de transações
- 2.013
- No último ano
- 4 ▼ 48.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vaz Lobo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vaz Lobo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 909 | — | R$ 160.000 |
| 22/04/2025 | Rua Alice Freitas, 194 | — | R$ 294.000 |
| 17/04/2025 | Rua Oliveira Figueiredo, 136 | — | R$ 150.000 |
| 11/04/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 55 | 45 m² | R$ 200.000 |
| 27/03/2025 | Avenida Ministro Edgard Romero, 896 | — | R$ 15.000 |
| 12/03/2025 | Rua Manuel Machado, 60 | — | R$ 190.000 |
| 25/02/2025 | Avenida Ministro Edgard Romero, 882 | 7300 m² | R$ 220.000 |
| 13/02/2025 | Rua Carolina Amado, 85 | 347 m² | R$ 590.000 |
| 12/02/2025 | Rua Alice Freitas, 66 | — | R$ 209.924 |
| 06/02/2025 | Avenida Ministro Edgard Romero, 852 | — | R$ 94.070 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vaz Lobo?
34 ruas
As vias com mais endereços em Vaz Lobo são Rua Alice Freitas (34), Avenida Ministro Edgard Romero (27), Avenida Vicente de Carvalho (26).
Ruas mais caras de Vaz Lobo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Vicente de Carvalho | R$ 164.730 | 450 |
| Rua Teixeira da Costa | R$ 140.000 | 21 |
| Rua Anajas | R$ 137.500 | 76 |
| Rua Acará | R$ 135.000 | 19 |
| Rua Oliveira Figueiredo | R$ 130.000 | 41 |
| Rua Macunaíma | R$ 124.000 | 44 |
| Travessa Guamá | R$ 120.000 | 14 |
| Rua Lima Drumond | R$ 110.050 | 114 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vaz Lobo: —).
Vaz Lobo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vaz Lobo é o 115º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 111.497) está 28% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Vaz Lobo?
Vaz Lobo possui um perfil urbano composto por imóveis residenciais, representando 0% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1983. A mobilidade local é estruturada pela Estação Vaz Lobo do BRT Transcarioca, enquanto o sistema viário é formado principalmente pela Avenida Ministro Edgard Romero, Avenida Monsenhor Félix e Avenida Vicente de Carvalho. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 1.501 imóveis, sendo 5 unidades residenciais e 3 unidades não residenciais, com uma mediana de 3.200 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vaz Lobo
Quanto custa um imóvel em Vaz Lobo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vaz Lobo é R$ 111.497 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 82.500, enquanto o recorte dos 5% mais caros indica valores acima de R$ 259.060. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, considerando que janeiro de 2025 foi o mês de maior movimento na série, totalizando 10 registros.
Vaz Lobo tem metrô / é bem servido de transporte?
Vaz Lobo conta com a Estação Vaz Lobo do BRT Transcarioca, além de ser servido por vias como Avenida Ministro Edgard Romero, Avenida Monsenhor Félix e Avenida Vicente de Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Vaz Lobo?
Vaz Lobo ocupa a 115ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 111.497, com um teto P95 de R$ 259.060, acompanhado de 4 negócios no último ano e uma queda de 48,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,3% dos 1.501 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para uma análise mais precisa baseada nos dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.