O mercado de Vaz Lobo em dados reais
Em Vaz Lobo, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 111.000, com queda de 67,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alice Freitas, Avenida Ministro Edgard Romero, Avenida Vicente de Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vaz Lobo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vaz Lobo caiu 67,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 50.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vaz Lobo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 125.000 | 9 |
| nov/2024 | R$ 160.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 180.000 | 9 |
| jan/2025 | R$ 130.000 | 10 |
| fev/2025 | R$ 209.924 | 5 |
| abr/2025 | R$ 200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 111.497, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 50.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vaz Lobo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vaz Lobo fica abaixo de R$ 111.497; os 5% mais caros passam de R$ 259.060, sobre 2.013 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 111.497
- Top 5% (P95)
- R$ 259.060
- Total de transações
- 2.013
- No último ano
- 3 ▼ 67.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vaz Lobo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vaz Lobo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 909 | — | R$ 160.000 |
| 22/04/2025 | Rua Alice Freitas, 194 | — | R$ 294.000 |
| 17/04/2025 | Rua Oliveira Figueiredo, 136 | — | R$ 150.000 |
| 11/04/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 55 | 45 m² | R$ 200.000 |
| 27/03/2025 | Avenida Ministro Edgard Romero, 896 | — | R$ 15.000 |
| 12/03/2025 | Rua Manuel Machado, 60 | — | R$ 190.000 |
| 25/02/2025 | Avenida Ministro Edgard Romero, 882 | 7300 m² | R$ 220.000 |
| 13/02/2025 | Rua Carolina Amado, 85 | 347 m² | R$ 590.000 |
| 12/02/2025 | Rua Alice Freitas, 66 | — | R$ 209.924 |
| 06/02/2025 | Avenida Ministro Edgard Romero, 852 | — | R$ 94.070 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vaz Lobo?
38 ruas
As vias com mais endereços em Vaz Lobo são Rua Alice Freitas (39), Avenida Ministro Edgard Romero (29), Avenida Vicente de Carvalho (26).
Ruas mais caras de Vaz Lobo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Vicente de Carvalho | R$ 164.730 | 450 |
| Rua Teixeira da Costa | R$ 140.000 | 21 |
| Rua Anajas | R$ 137.500 | 76 |
| Rua Acará | R$ 135.000 | 19 |
| Rua Oliveira Figueiredo | R$ 130.000 | 41 |
| Rua Macunaíma | R$ 124.000 | 44 |
| Travessa Guamá | R$ 120.000 | 14 |
| Rua Lima Drumond | R$ 110.050 | 114 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vaz Lobo: —).
Vaz Lobo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vaz Lobo é o 115º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 111.497) está 28% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Vaz Lobo?
Vaz Lobo é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vaz Lobo
Quanto custa um imóvel em Vaz Lobo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vaz Lobo é R$ 111.497 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 259.060. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vaz Lobo?
Vaz Lobo é o 115º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 111.497 (teto P95 em R$ 259.060), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 67,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.