O mercado de Vila Manhães em dados reais
Vila Manhães concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Tulipas, R. Das Tulípas.
Preço do m² em Vila Manhães
O preço mediano por m² em Vila Manhães é R$ 3.588/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Manhães
Um apartamento em Vila Manhães tem mediana de venda de R$ 285.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.588/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Manhães?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Manhães subiu ou caiu?
Em Vila Manhães, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.506 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Manhães? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Manhães fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 554.500, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 554.500
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Manhães? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vila Manhães?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/05/2026 | Rua das Tulipas, 105 | 89 m² | R$ 370.000 |
| 01/05/2026 | Rua das Tulipas, 123 | — | R$ 280.000 |
| 01/01/2026 | Rua das Tulipas, 267 | 121 m² | R$ 390.000 |
| 01/11/2025 | Rua das Tulipas, 267 | 124 m² | R$ 370.000 |
| 03/02/2025 | Rua das Tulipas, 51 | — | R$ 200.506 |
| 20/01/2025 | Rua das Tulipas, 393 | — | R$ 280.000 |
| 01/03/2024 | Rua das Tulipas, 105 | 87 m² | R$ 270.000 |
| 01/06/2023 | Rua das Tulipas, 105 | 8900 m² | R$ 580.000 |
| 01/06/2023 | Rua das Tulipas, 81 | 5600 m² | R$ 200.000 |
| 16/05/2023 | Rua das Tulipas, 282 | — | R$ 400.000 |
Vila Manhães é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Manhães é o 34º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 67% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Manhães |
|---|---|---|
| Vila Manhães (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | +6% |
| Todos os Santos | R$ 267.000 | -3% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -7% |
| Rio Comprido | R$ 250.000 | -9% |
| Cachambi | R$ 244.673 | -11% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -13% |
Como é morar em Vila Manhães?
Vila Manhães é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Manhães
Perguntas frequentes sobre Vila Manhães
Quanto custa um imóvel em Vila Manhães, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Manhães é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 554.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Manhães é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Manhães, Pechincha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 275.000 em Vila Manhães.
Vale a pena morar ou investir em Vila Manhães?
Vila Manhães é o 34º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 554.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
