O mercado de Academia em dados reais
Academia concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1972. O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000.
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Como está o mercado imobiliário de Academia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 197.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Academia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Academia fica abaixo de R$ 197.500; os 5% mais caros passam de R$ 240.250, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 197.500
- Top 5% (P95)
- R$ 240.250
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Academia? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Academia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2015 | Rua Florenca, 510 | 188 m² | R$ 245.000 |
| 03/06/2015 | Rua Florenca, 2090 | 201 m² | R$ 150.000 |
Academia é caro comparado a São Paulo?
Academia é o 603º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 197.500) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Academia |
|---|---|---|
| Academia (este bairro) | R$ 197.500 | — |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +1% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -4% |
Como é morar em Academia?
Academia é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Academia
Perguntas frequentes sobre Academia
Quanto custa um imóvel em Academia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Academia é R$ 197.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 240.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Academia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Academia, Itaquera tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.200, contra R$ 197.500 em Academia.
Vale a pena morar ou investir em Academia?
Academia é o 603º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 197.500 (teto P95 em R$ 240.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
