O mercado de Academia em dados reais
Em Academia, 65% dos imóveis são compostos por casas, sendo 1976 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 198.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Academia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Academia ficou estável, em R$ 197.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 197.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Academia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Academia fica abaixo de R$ 197.500; os 5% mais caros passam de R$ 240.250, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 197.500
- Top 5% (P95)
- R$ 240.250
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Academia? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Academia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2015 | Rua Florenca, 510 | 188 m² | R$ 245.000 |
| 03/06/2015 | Rua Florenca, 2090 | 201 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Academia?
1 ruas
As vias com mais endereços em Academia são Rua Florenca (15).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Florenca | 15 |
Academia é caro comparado a São Paulo?
Academia é o 585º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 197.500) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Academia |
|---|---|---|
| Academia (este bairro) | R$ 197.500 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | -2% |
Como é morar em Academia?
Academia caracteriza-se por um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 65% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção registrado em 1976. O bairro contabiliza 17 imóveis em seus registros oficiais, sendo 11 casas e 2 residências coletivas, apresentando uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Academia
Quanto custa um imóvel em Academia, São Paulo?
Em Academia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 197.500. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 240.250. Estes valores refletem vendas reais registradas em cartório, afastando-se de simples preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Academia é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário próximo a Academia, nota-se que Vila Buarque apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 193.673 frente aos R$ 197.500 observados em Academia.
Vale a pena morar ou investir em Academia?
Academia ocupa a posição de 586º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Com base nos registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 197.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 240.250. Essas informações de mercado permitem avaliar o cenário local, com a possibilidade de conferir os detalhes específicos por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.