O mercado de Alto Da Boa Vista em dados reais
No Alto da Boa Vista, 34% dos imóveis são apartamentos localizados em edificações verticalizadas, com um ano típico de construção em 1988. Os dados de cartório apontam que o valor mediano das transações registradas é R$ 440.000, montante que apresentou uma queda de 15,2% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro tem seu foco em vias como Rua Ministro Jose G Rua Alckmin, Rua da Fraternidade e Rua Comen Elias Zarzur. Conforme os dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Comen Elias Zarzur, 1785, pelo valor de R$ 1.600.000, referente a uma unidade com 129 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Alto Da Boa Vista
O preço mediano por m² em Alto Da Boa Vista é R$ 4.119/m², calculado sobre 562 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Da Boa Vista
Um apartamento em Alto Da Boa Vista tem mediana de venda de R$ 535.103 (base ITBI) e mediana de R$ 4.119/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alto da Boa Vista caiu 15,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 700.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Alto da Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 1.437.534 | 6 |
| mai/2025 | R$ 692.500 | 14 |
| jun/2025 | R$ 970.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 341.269 | 7 |
| ago/2025 | R$ 1.012.500 | 12 |
| set/2025 | R$ 997.500 | 6 |
| out/2025 | R$ 472.663 | 12 |
| dez/2025 | R$ 545.938 | 17 |
| jan/2026 | R$ 625.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 351.775 | 8 |
| mar/2026 | R$ 945.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 725.000 | 10 |
| mai/2026 | R$ 740.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 440.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 440.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.340.000, sobre 2.071 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 440.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.340.000
- Total de transações
- 2.071
- No último ano
- 116 ▼ 15.2%
Que tipos de imóvel predominam em Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Comen Elias Zarzur, 1785 | 129 m² | R$ 1.600.000 |
| 28/05/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 966.668 |
| 28/05/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 260.814 |
| 28/05/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 702.700 |
| 26/05/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 384.150 |
| 26/05/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 976.347 |
| 21/05/2026 | Avenida Santo Amaro, 5609 | — | R$ 306.313 |
| 18/05/2026 | Rua São Benedito, 2653 | 292 m² | R$ 1.755.000 |
| 14/05/2026 | Rua São Benedito, 2615 | 118 m² | R$ 1.010.000 |
| 08/05/2026 | Rua Seis (ch Santa Helena | — | R$ 1.924.014 |
Quais ruas têm mais imóveis em Alto da Boa Vista?
121 ruas
As vias com mais endereços em Alto da Boa Vista são Rua Ministro Jose G Rua Alckmin (72), Rua da Fraternidade (57), Rua Comen Elias Zarzur (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 121.
Ruas mais caras de Alto Da Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dois (ch Santa Helena | R$ 6.047.392 | 6 |
| Rua Cinco (ch Santa Helena | R$ 4.915.000 | 6 |
| Rua Cd D'eu | R$ 4.090.000 | 8 |
| Rua Lirio da Paz | R$ 1.880.000 | 7 |
| Rua da Fraternidade | R$ 1.671.250 | 60 |
| Rua Marechal Deodoro | R$ 1.635.000 | 27 |
| Rua Comendador Elias Zarzur | R$ 1.475.000 | 54 |
| Rua São José | R$ 1.450.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Da Boa Vista: R$ 535.103).
Alto Da Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Alto Da Boa Vista é o 63º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 440.000) está 144% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 440.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | +8% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | +6% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +4% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +2% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -1% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -7% |
Como é morar em Alto Da Boa Vista?
Alto da Boa Vista apresenta um perfil marcado por apartamentos, que representam 34% do cadastro de IPTU, com uma verticalização que atinge a mediana de 15 andares e um ano típico de construção em 1988. A mobilidade local conta com a Linha 5-Lilás do Metrô e o sistema viário estruturado pelas avenidas Santo Amaro, Adolfo Pinheiro e Vereador José Diniz. De acordo com os dados públicos do IPTU, existem 3.310 imóveis no bairro, sendo 1.125 apartamentos em condomínio e 967 casas, totalizando uma mediana de 306 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Alto da Boa Vista, São Paulo?
Em Alto da Boa Vista, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 440.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 535.103. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 700.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 2.340.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em dezembro de 2025, com 17 transações, e como o movimento oscila mês a mês, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Alto da Boa Vista é mais barato?
Ao observar o mercado de Alto da Boa Vista, a Vila Madalena surge como uma referência entre os bairros de São Paulo com características semelhantes, registrando a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 410.950, enquanto em Alto da Boa Vista o valor alcança R$ 440.000.
Alto da Boa Vista tem metrô / é bem servido de transporte?
O Alto da Boa Vista conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô, conectando-se também por meio de vias importantes como a Avenida Santo Amaro, a Avenida Adolfo Pinheiro e a Avenida Vereador José Diniz.
Vale a pena morar ou investir em Alto da Boa Vista?
O Alto da Boa Vista ocupa a posição de 63º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior à mediana dos demais bairros da cidade. Em termos concretos, os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 440.000, com um teto P95 de R$ 2.340.000, além de uma liquidez de 116 negócios no último ano e uma queda de 15,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,5% dos 3.310 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI que podem ser consultados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.