O mercado de Altos Da Vila Prudente em dados reais
Altos da Vila Prudente apresenta 38% dos imóveis em casas, com ano típico de construção em 2003, conforme o levantamento de dados públicos. O valor mediano das transações registradas chega a R$ 59.000, o que representa uma alta de 17,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local, observada via cartório, se concentra em vias como Rua Tulipa da Africa, Rua Cristiane de Andrade e Rua Hortelã do Campo. O registro mais recente disponível é de 30 de março de 2026, referente à Rua Tulipa da Africa, 95, pelo valor de R$ 900.000 para um imóvel de 200 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Altos Da Vila Prudente
O preço mediano por m² em Altos Da Vila Prudente é R$ 3.618/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Altos Da Vila Prudente
Um apartamento em Altos Da Vila Prudente tem mediana de venda de R$ 179.015 (base ITBI) e mediana de R$ 3.618/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Altos da Vila Prudente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Altos da Vila Prudente subiu 17,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 364.200 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Altos da Vila Prudente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 58.532, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 364.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Altos da Vila Prudente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Altos da Vila Prudente fica abaixo de R$ 58.532; os 5% mais caros passam de R$ 374.000, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 58.532
- Top 5% (P95)
- R$ 374.000
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 6 ▲ 17.9%
Que tipos de imóvel predominam em Altos da Vila Prudente? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Altos da Vila Prudente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua Tulipa da Africa, 95 | 200 m² | R$ 900.000 |
| 11/03/2026 | Rua Hortelã do Campo, 54 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 13/11/2025 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 400.000 |
| 23/09/2025 | Rua Hortelã do Campo, 93 | 100 m² | R$ 190.000 |
| 12/08/2025 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 336.000 |
| 17/03/2025 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 309.000 |
| 19/11/2024 | Rua Tulipa da Africa, 577 | 200 m² | R$ 20.500 |
| 29/10/2024 | Rua Hortelã do Campo, 228 | 200 m² | R$ 320.000 |
| 24/06/2024 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 304.000 |
| 29/04/2024 | Rua Cristiane de Andrade, 101 | 140 m² | R$ 11 |
Quais ruas têm mais imóveis em Altos da Vila Prudente?
8 ruas
As vias com mais endereços em Altos da Vila Prudente são Rua Tulipa da Africa (79), Rua Cristiane de Andrade (65), Rua Hortelã do Campo (34).
Ruas mais caras de Altos Da Vila Prudente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Malva Rosa | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Rosas de Maio | R$ 175.553 | 27 |
| Rua Hortelã do Campo | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Tulipa da Africa | R$ 21.727 | 28 |
| Rua Cristiane de Andrade | R$ 21.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Altos Da Vila Prudente: R$ 179.015).
Altos Da Vila Prudente é caro comparado a São Paulo?
Altos Da Vila Prudente é o 1171º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 58.532) está 68% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Altos Da Vila Prudente |
|---|---|---|
| Altos Da Vila Prudente (este bairro) | R$ 58.532 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +119% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +105% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +71% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +54% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +45% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +4% |
Como é morar em Altos Da Vila Prudente?
Altos da Vila Prudente mantém um perfil marcado por casas, que representam 38% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 2003 como marco típico de construção. A mobilidade local é viabilizada pela Estação Vila Prudente, que conecta as Linhas 2-Verde e 15-Prata, além da Estação Tamanduateí, que integra as Linhas 2-Verde e 10-Turquesa. O sistema viário é composto principalmente pela Avenida Professor Luís Ignácio de Anhaia Melo, Avenida Paes de Barros e Avenida do Oratório. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 384 imóveis, sendo 147 casas e 72 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 174 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Altos Da Vila Prudente
Quanto custa um imóvel em Altos da Vila Prudente, São Paulo?
Em Altos da Vila Prudente, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 58.532 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 179.015. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 364.200, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 374.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando março de 2026 como o mês de maior movimento com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise deste mercado.
Altos da Vila Prudente tem metrô / é bem servido de transporte?
Altos da Vila Prudente conta com a infraestrutura da Estação Vila Prudente, que integra a Linha 2-Verde e a Linha 15-Prata, e da Estação Tamanduateí, servida pela Linha 2-Verde e pela Linha 10-Turquesa. O deslocamento na região é complementado por vias como a Avenida Professor Luís Ignácio de Anhaia Melo, a Avenida Paes de Barros e a Avenida do Oratório.
Vale a pena morar ou investir em Altos da Vila Prudente?
Altos da Vila Prudente ocupa a posição de 1170º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 58.532, com o teto P95 atingindo R$ 374.000, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano, acompanhando uma alta de 17,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,6% dos 384 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações baseadas nos registros de cartório e dados públicos disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.