O mercado de Altos Da Vila Prudente em dados reais
Altos da Vila Prudente concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tulipa da Africa, Rua Cristiane de Andrade, Rua Hortelã do Campo.
Preço do m² em Altos Da Vila Prudente
O preço mediano por m² em Altos Da Vila Prudente é R$ 3.342/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Altos Da Vila Prudente
Um apartamento em Altos Da Vila Prudente tem mediana de venda de R$ 196.808 (base ITBI) e mediana de R$ 3.342/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Altos da Vila Prudente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Altos da Vila Prudente subiu ou caiu?
Em Altos da Vila Prudente, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 356.200, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 254.013 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 392.400 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 336.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 309.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 20.500 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 356.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Altos da Vila Prudente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Altos da Vila Prudente fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.000, sobre 105 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.000
- Total de transações
- 105
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Altos da Vila Prudente? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Altos da Vila Prudente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 254.013 |
| 30/03/2026 | Rua Tulipa da Africa, 95 | 200 m² | R$ 900.000 |
| 11/03/2026 | Rua Hortelã do Campo, 54 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 13/11/2025 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 400.000 |
| 23/09/2025 | Rua Hortelã do Campo, 93 | 100 m² | R$ 190.000 |
| 12/08/2025 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 336.000 |
| 17/03/2025 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 309.000 |
| 19/11/2024 | Rua Tulipa da Africa, 577 | 200 m² | R$ 20.500 |
| 29/10/2024 | Rua Hortelã do Campo, 228 | 200 m² | R$ 320.000 |
| 24/06/2024 | Rua Rosas de Maio, 130 | 76 m² | R$ 304.000 |
Ruas mais caras de Altos Da Vila Prudente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Malva Rosa | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Rosas de Maio | R$ 177.284 | 28 |
| Rua Hortelã do Campo | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Tulipa da Africa | R$ 21.727 | 28 |
| Rua Cristiane de Andrade | R$ 21.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Altos Da Vila Prudente: R$ 196.808).
Altos Da Vila Prudente é caro comparado a São Paulo?
Altos Da Vila Prudente é o 1157º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Altos Da Vila Prudente |
|---|---|---|
| Altos Da Vila Prudente (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Altos Da Vila Prudente?
Altos Da Vila Prudente é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Altos Da Vila Prudente com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Altos Da Vila Prudente
Quanto custa um imóvel em Altos Da Vila Prudente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Altos Da Vila Prudente é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 196.808. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 356.200. Os 5% mais caros passam de R$ 372.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Altos Da Vila Prudente?
Altos Da Vila Prudente é o 1157º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 372.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
