O mercado de Arauá em dados reais
ARAUÁ apresenta uma configuração urbana em que 65% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção em 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 101.000, montante que sofreu uma queda de 12,6% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella, Rua Correa Bitencourt e Rua Joaquim Loyola. O registro mais recente disponível indica uma transação em 29 de janeiro de 2026, na Rua Vicente Quaresma, 150, pelo valor de R$ 100.000, referente a um imóvel com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Arauá
O preço mediano por m² em Arauá é R$ 2.163/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Arauá
Um apartamento em Arauá tem mediana de venda de R$ 357.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.163/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de ARAUÁ?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em ARAUÁ caiu 12,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em ARAUÁ subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-01 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.066, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em ARAUÁ? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em ARAUÁ fica abaixo de R$ 101.066; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.066
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 6 ▼ 12.6%
Que tipos de imóvel predominam em ARAUÁ? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em ARAUÁ?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Vicente Quaresma, 150 | 60 m² | R$ 100.000 |
| 11/11/2025 | Rua Vitoriano da Silva, 162 | 118 m² | R$ 440.000 |
| 08/10/2025 | Rua Vitoriano da Silva, 178 | 202 m² | R$ 450.000 |
| 01/10/2025 | Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella, 254 | — | R$ 145.000 |
| 26/09/2025 | Rua Correa Bitencourt, 69 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 28/03/2025 | Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella, 570 | 80 m² | R$ 410.000 |
| 03/07/2024 | Rua Clara Fisher, 47 | 48 m² | R$ 370.000 |
| 03/07/2024 | Rua Clara Fisher | — | R$ 230.000 |
| 03/07/2024 | Rua Clara Fisher, 42 | 25 m² | R$ 230.000 |
| 23/02/2022 | Rua Correa Bitencourt, 225 | 68 m² | R$ 324.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em ARAUÁ?
19 ruas
As vias com mais endereços em ARAUÁ são Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella (76), Rua Correa Bitencourt (38), Rua Joaquim Loyola (27).
Ruas mais caras de Arauá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Correa Bitencourt | R$ 324.000 | 5 |
| Rua Clara Fisher | R$ 114.570 | 11 |
| Rua Vitoriano da Silva | R$ 79.000 | 6 |
| Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella | R$ 78.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arauá: R$ 357.500).
Arauá é caro comparado a São Paulo?
Arauá é o 965º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 101.066) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arauá |
|---|---|---|
| Arauá (este bairro) | R$ 101.066 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +29% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +27% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +19% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -1% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -11% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -16% |
Como é morar em Arauá?
ARAUÁ caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações locais. Os dados públicos do IPTU contabilizam 342 imóveis no bairro, dos quais 221 são casas e 43 correspondem a residências coletivas, apresentando uma mediana de 117 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Arauá
Quanto custa um imóvel em ARAUÁ, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em ARAUÁ é R$ 101.066 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 357.500. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 300.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 410.000. Estes números refletem vendas reais extraídas do cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de outubro de 2025 que foi o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba por oferecer a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de ARAUÁ é mais barato?
ARAUÁ possui como referência de mercado vizinho o Jardim Ângela, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 85.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 101.066 registrados em ARAUÁ.
Vale a pena morar ou investir em ARAUÁ?
ARAUÁ ocupa a 965ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 101.066, com o teto P95 alcançando R$ 410.000, enquanto o mercado local registrou 6 negócios no último ano e uma queda de 12,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,8% dos 342 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise do mercado local e a consulta detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.