O mercado de Arauá em dados reais
ARAUÁ concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 101.000. O movimento se concentra em vias como Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella, Rua Correa Bitencourt, Rua Joaquim Loyola.
Preço do m² em Arauá
O preço mediano por m² em Arauá é R$ 2.163/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Arauá
Um apartamento em Arauá tem mediana de venda de R$ 357.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.163/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de ARAUÁ?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em ARAUÁ subiu ou caiu?
Em ARAUÁ, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 271.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 297.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 277.610 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.066, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em ARAUÁ? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em ARAUÁ fica abaixo de R$ 101.066; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.066
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em ARAUÁ? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em ARAUÁ?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Vicente Quaresma, 150 | 60 m² | R$ 100.000 |
| 11/11/2025 | Rua Vitoriano da Silva, 162 | 118 m² | R$ 440.000 |
| 08/10/2025 | Rua Vitoriano da Silva, 178 | 202 m² | R$ 450.000 |
| 01/10/2025 | Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella, 254 | — | R$ 145.000 |
| 26/09/2025 | Rua Correa Bitencourt, 69 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 28/03/2025 | Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella, 570 | 80 m² | R$ 410.000 |
| 03/07/2024 | Rua Clara Fisher, 47 | 48 m² | R$ 370.000 |
| 03/07/2024 | Rua Clara Fisher | — | R$ 230.000 |
| 03/07/2024 | Rua Clara Fisher, 42 | 25 m² | R$ 230.000 |
| 23/02/2022 | Rua Correa Bitencourt, 225 | 68 m² | R$ 324.000 |
Ruas mais caras de Arauá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Correa Bitencourt | R$ 324.000 | 5 |
| Rua Clara Fisher | R$ 114.570 | 11 |
| Rua Vitoriano da Silva | R$ 79.000 | 6 |
| Rua Reverendo Jorge Bertolaso Stella | R$ 78.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arauá: R$ 357.500).
Arauá é caro comparado a São Paulo?
Arauá é o 970º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 101.066) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arauá |
|---|---|---|
| Arauá (este bairro) | R$ 101.066 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +29% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +19% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +19% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -11% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -15% |
Como é morar em Arauá?
Arauá é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Arauá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Arauá
Quanto custa um imóvel em Arauá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Arauá é R$ 101.066 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 357.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.500. Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Arauá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Arauá, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 101.066 em Arauá.
Vale a pena morar ou investir em Arauá?
Arauá é o 970º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 101.066 (teto P95 em R$ 410.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
