O mercado de Arilia em dados reais
ARILIA é um bairro onde 69% dos imóveis são casas, apresentando 1992 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 95.000, montante que aponta uma alta de 66,7% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Francisco de Almada, Rua Bom Jesus do Monte e Rua Pedro de Mena. O registro mais recente disponível no sistema ocorreu em 25 de maio de 2026, na Rua Bom Jesus do Monte, 216, com o valor de R$ 300.000 para uma unidade com 80 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Arilia
O preço mediano por m² em Arilia é R$ 1.734/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Arilia
Um apartamento em Arilia tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.734/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de ARILIA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em ARILIA subiu 66,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em ARILIA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-03 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em ARILIA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em ARILIA fica abaixo de R$ 95.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 3 ▲ 66.7%
Que tipos de imóvel predominam em ARILIA? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em ARILIA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Bom Jesus do Monte, 216 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Rua Bom Jesus do Monte, 688 | — | R$ 225.000 |
| 11/11/2025 | Rua Arturo Martini, 428 | 328 m² | R$ 600.000 |
| 17/03/2025 | Rua Pão de Açucar, 331 | 65 m² | R$ 180.000 |
| 12/12/2023 | Rua Bom Jesus do Monte, 688 | 110 m² | R$ 60.000 |
| 06/10/2023 | Rua Francisco de Almada, 112 | 90 m² | R$ 245.000 |
| 15/09/2023 | Rua Bom Jesus do Monte, 260 | 144 m² | R$ 285.000 |
| 12/08/2023 | Rua Pão de Açucar | — | R$ 177.000 |
| 29/09/2022 | Rua Francisco de Almada, 181 | 60 m² | R$ 160.000 |
| 29/07/2022 | Rua Francisco de Almada, 141 | 70 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em ARILIA?
21 ruas
As vias com mais endereços em ARILIA são Rua Francisco de Almada (57), Rua Bom Jesus do Monte (47), Rua Pedro de Mena (22).
Ruas mais caras de Arilia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tabuacas | R$ 125.000 | 5 |
| Rua Pedro de Mena | R$ 117.500 | 8 |
| Rua Francisco de Almada | R$ 90.000 | 11 |
| Rua Bom Jesus do Monte | R$ 77.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arilia: R$ 190.000).
Arilia é caro comparado a São Paulo?
Arilia é o 1007º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.000) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arilia |
|---|---|---|
| Arilia (este bairro) | R$ 95.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +35% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +26% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -11% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -36% |
Como é morar em Arilia?
ARILIA caracteriza-se pela predominância de casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1992. A Avenida Sapopemba figura como a via principal da região, que registra 319 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 221 casas e 29 terrenos, apresentando uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Arilia
Quanto custa um imóvel em ARILIA, São Paulo?
Em ARILIA, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 95.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, esse valor mediano sobe para R$ 190.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 315.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de ARILIA é mais barato?
ARILIA possui vizinhança imobiliária que inclui Cidade Tiradentes, onde a mediana de transação registrada pelo ITBI é de R$ 61.000, um patamar inferior aos R$ 95.000 apurados para ARILIA.
Vale a pena morar ou investir em ARILIA?
ARILIA ocupa a posição de 1006º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 95.000, com o teto P95 atingindo R$ 315.000, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 66,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 0,9% dos 319 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.