O mercado de Barreira Grande em dados reais
Barreira Grande concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000.
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Como está o mercado imobiliário de Barreira Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 109.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barreira Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barreira Grande fica abaixo de R$ 109.500; os 5% mais caros passam de R$ 334.250, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 109.500
- Top 5% (P95)
- R$ 334.250
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Barreira Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Barreira Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2023 | Rua Acaron, 92 | 80 m² | R$ 420.000 |
| 28/05/2021 | Rua Acaron, 39 | 68 m² | R$ 175.000 |
| 21/08/2019 | Rua Acaron, 51 | 80 m² | R$ 62.500 |
| 11/03/2015 | Rua Acaron, 51 | 80 m² | R$ 125.000 |
| 13/01/2012 | Rua Acaron, 99 | 67 m² | R$ 55.000 |
| 03/08/2009 | Rua Acaron, 92 | 80 m² | R$ 135.000 |
| 15/07/2009 | Rua Acaron, 92 | 80 m² | R$ 0 |
| 28/06/2006 | Rua Acaron, 58 | 130 m² | R$ 94.000 |
Barreira Grande é caro comparado a São Paulo?
Barreira Grande é o 942º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 109.500) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barreira Grande |
|---|---|---|
| Barreira Grande (este bairro) | R$ 109.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +19% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +19% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +10% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +10% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Barreira Grande?
Barreira Grande é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Barreira Grande
Perguntas frequentes sobre Barreira Grande
Quanto custa um imóvel em Barreira Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barreira Grande é R$ 109.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 334.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Barreira Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Barreira Grande, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 109.500 em Barreira Grande.
Vale a pena morar ou investir em Barreira Grande?
Barreira Grande é o 942º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 109.500 (teto P95 em R$ 334.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
