O mercado de Bortolândia em dados reais
Bortolândia concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000. O movimento se concentra em vias como Rua Aratingas, Rua Francisco Guimaraes Pereira Jr, Rua Professor Albuquerque Prado.
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Como está o mercado imobiliário de Bortolândia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bortolândia subiu ou caiu?
Em Bortolândia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 216.240, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 168.480 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 462.128 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 470.691 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 120.444 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 216.240), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bortolândia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bortolândia fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 712.063, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 712.063
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Bortolândia? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Bortolândia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Francisco Guimaraes Pereira Jr, 19 | — | R$ 168.480 |
| 04/11/2025 | Rua Francisco Guimaraes Pereira Jr, 36 | — | R$ 264.000 |
| 29/04/2025 | Rua Aratingas, 45 | 60 m² | R$ 819.178 |
| 17/04/2025 | Rua Aratingas, 27 | 339 m² | R$ 122.205 |
| 12/12/2024 | Rua Aratingas, 27 | 339 m² | R$ 120.444 |
| 09/08/2024 | Rua Aratingas, 27 | 339 m² | R$ 391.612 |
Bortolândia é caro comparado a São Paulo?
Bortolândia é o 288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bortolândia |
|---|---|---|
| Bortolândia (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
Como é morar em Bortolândia?
Bortolândia é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Bortolândia
Perguntas frequentes sobre Bortolândia
Quanto custa um imóvel em Bortolândia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bortolândia é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 216.240. Os 5% mais caros passam de R$ 712.063. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Bortolândia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Bortolândia, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.839, contra R$ 264.000 em Bortolândia.
Vale a pena morar ou investir em Bortolândia?
Bortolândia é o 288º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 712.063), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
