O mercado de Chácara Das Paineiras em dados reais
Chácara das Paineiras concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.900.000.
Quer vender ou comprar em Chácara Das Paineiras?
- Especialistas no bairro Chácara Das Paineiras
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara das Paineiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.900.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 14.518.438), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara das Paineiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara das Paineiras fica abaixo de R$ 1.900.000; os 5% mais caros passam de R$ 12.374.119, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.900.000
- Top 5% (P95)
- R$ 12.374.119
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Chácara das Paineiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Chácara das Paineiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2021 | Rua Duq de Caxias, 383 | 500 m² | R$ 8.000.000 |
| 30/09/2020 | Rua Duq de Caxias, 45 | 733 m² | R$ 3.916.383 |
| 24/12/2013 | Rua Duq de Caxias, 1010 | 1050 m² | R$ 1 |
| 12/07/2013 | Rua Duq de Caxias, 650 | 450 m² | R$ 2.150.000 |
| 13/07/2012 | Rua Duq de Caxias, 450 | 733 m² | R$ 1.650.000 |
| 12/12/2008 | Rua Duq de Caxias, 112 | 759 m² | R$ 520.000 |
| 31/10/2007 | Rua Duq de Caxias, 54 | 466 m² | R$ 1.200.000 |
Chácara Das Paineiras é caro comparado a São Paulo?
Chácara Das Paineiras é o 3º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.900.000) está 941% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Das Paineiras |
|---|---|---|
| Chácara Das Paineiras (este bairro) | R$ 1.900.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -33% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -50% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -75% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -76% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -76% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -77% |
Como é morar em Chácara Das Paineiras?
Chácara Das Paineiras é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Chácara Das Paineiras
Perguntas frequentes sobre Chácara Das Paineiras
Quanto custa um imóvel em Chácara Das Paineiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Das Paineiras é R$ 1.900.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 14.518.438. Os 5% mais caros passam de R$ 12.374.119. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Das Paineiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Das Paineiras, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.900.000 em Chácara Das Paineiras.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Das Paineiras?
Chácara Das Paineiras é o 3º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.900.000 (teto P95 em R$ 12.374.119), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
