O mercado de Chácara Jaraguá em dados reais
Chácara Jaraguá concentra 39% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 271.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rio Sapucaia do Sul, Rua Rio das Velhas, Rua Chambourcy.
Preço do m² em Chácara Jaraguá
O preço mediano por m² em Chácara Jaraguá é R$ 5.315/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Jaraguá
Um apartamento em Chácara Jaraguá tem mediana de venda de R$ 1.050.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.315/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.781, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Jaraguá fica abaixo de R$ 270.781; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.781
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 50 | 564 m² | R$ 360.000 |
| 04/07/2023 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 394 | 280 m² | R$ 800.000 |
| 07/10/2022 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 516 | 149 m² | R$ 1.050.000 |
| 07/05/2021 | Rua Rio Iguapé | 200 m² | R$ 43.198 |
| 06/05/2021 | Rua Rio Iguapé | 200 m² | R$ 40.871 |
| 18/03/2021 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 54 | 336 m² | R$ 443.073 |
| 18/03/2021 | Rua Rio Sapucaia do Sul | — | R$ 308.601 |
| 18/03/2021 | Rua Rio Sapucaia do Sul | — | R$ 270.781 |
| 18/11/2020 | Rua Rio Sapucaia do Sul | — | R$ 460.000 |
| 20/02/2020 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 75 | 293 m² | R$ 1.050.000 |
Chácara Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Chácara Jaraguá é o 254º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.781) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Jaraguá |
|---|---|---|
| Chácara Jaraguá (este bairro) | R$ 270.781 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -3% |
Como é morar em Chácara Jaraguá?
Chácara Jaraguá é um bairro predominante de terrenos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Chácara Jaraguá
Perguntas frequentes sobre Chácara Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Chácara Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Jaraguá é R$ 270.781 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.050.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Jaraguá, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.781 em Chácara Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Jaraguá?
Chácara Jaraguá é o 254º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.781 (teto P95 em R$ 1.050.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
