O mercado de Chácara Jaraguá em dados reais
No Chácara Jaraguá, 39% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo 2001 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 271.000. A movimentação imobiliária tem maior incidência em vias como Rua Rio Sapucaia do Sul, Rua Rio das Velhas e Rua Chambourcy. O registro mais recente, datado de 30 de maio de 2025, refere-se a um imóvel na Rua Rio Sapucaia do Sul, 50, transacionado por R$ 360.000, com 564 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Jaraguá
O preço mediano por m² em Chácara Jaraguá é R$ 5.315/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Jaraguá
Um apartamento em Chácara Jaraguá tem mediana de venda de R$ 1.050.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.315/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Jaraguá ficou estável, em R$ 270.781 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.781, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Jaraguá fica abaixo de R$ 270.781; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.781
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 50 | 564 m² | R$ 360.000 |
| 04/07/2023 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 394 | 280 m² | R$ 800.000 |
| 07/10/2022 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 516 | 149 m² | R$ 1.050.000 |
| 07/05/2021 | Rua Rio Iguapé | 200 m² | R$ 43.198 |
| 06/05/2021 | Rua Rio Iguapé | 200 m² | R$ 40.871 |
| 18/03/2021 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 54 | 336 m² | R$ 443.073 |
| 18/03/2021 | Rua Rio Sapucaia do Sul | — | R$ 308.601 |
| 18/03/2021 | Rua Rio Sapucaia do Sul | — | R$ 270.781 |
| 18/11/2020 | Rua Rio Sapucaia do Sul | — | R$ 460.000 |
| 20/02/2020 | Rua Rio Sapucaia do Sul, 75 | 293 m² | R$ 1.050.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Jaraguá?
5 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Jaraguá são Rua Rio Sapucaia do Sul (23), Rua Rio das Velhas (3), Rua Chambourcy (2).
Chácara Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Chácara Jaraguá é o 242º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.781) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Jaraguá |
|---|---|---|
| Chácara Jaraguá (este bairro) | R$ 270.781 | — |
| Santo Amaro | R$ 276.185 | +2% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | +0% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -0% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -0% |
| Água Branca | R$ 270.000 | -0% |
Como é morar em Chácara Jaraguá?
Chácara Jaraguá caracteriza-se majoritariamente pela presença de terrenos, que compõem 39% do cadastro de IPTU, sendo 2001 o ano típico de construção na região. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Rio Sapucaia do Sul, Rua Rio Grande da Serra e Rua Rio de São Francisco. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 62 imóveis, dos quais 24 são terrenos e 18 são casas, apresentando uma mediana de 314 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Chácara Jaraguá, São Paulo?
Em Chácara Jaraguá, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 270.781. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana sobe para R$ 1.050.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 1.050.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não em valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Jaraguá é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Chácara Jaraguá, é possível identificar que Tatuapé apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 270.000, enquanto em Chácara Jaraguá o valor é de R$ 270.781.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Jaraguá?
Chácara Jaraguá ocupa a posição de 243º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana dos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 270.781, enquanto o teto P95 atinge R$ 1.050.000. É possível confrontar essas informações com um orçamento específico e consultar os dados detalhados por rua nesta página para embasar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.