O mercado de Chácara Mafalda em dados reais
Chácara Mafalda concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nossa Senhora dos Anjos, Rua Seis de Junho, Rua Paulina.
Preço do m² em Chácara Mafalda
O preço mediano por m² em Chácara Mafalda é R$ 2.909/m², calculado sobre 82 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Mafalda
Um apartamento em Chácara Mafalda tem mediana de venda de R$ 245.101 (base ITBI) e mediana de R$ 2.909/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Chácara Mafalda?
- Especialistas no bairro Chácara Mafalda
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara Mafalda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Mafalda subiu ou caiu?
Em Chácara Mafalda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 195.000, segundo 52 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 52 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 28.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 264.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 355.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 327.928 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 507.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 495.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 532.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 105.556 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 252.345 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 760.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 303.680 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 268.859 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 252.090 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 139.432 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 319.624 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 263.226 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 245.227 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.192, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Mafalda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Mafalda fica abaixo de R$ 250.192; os 5% mais caros passam de R$ 700.300, sobre 500 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.192
- Top 5% (P95)
- R$ 700.300
- Total de transações
- 500
- No último ano
- 52
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Mafalda? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Mafalda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 18 m² | R$ 28.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 63 m² | R$ 500.000 |
| 05/08/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 18 m² | R$ 24.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 63 m² | R$ 250.000 |
| 29/07/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 622 | — | R$ 180.000 |
| 02/07/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 66 m² | R$ 500.000 |
| 01/07/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 421 | 85 m² | R$ 350.000 |
| 25/06/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 66 m² | R$ 375.000 |
| 25/06/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 622 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 19/06/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 622 | — | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Chácara Mafalda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio André Rodrigues | R$ 385.000 | 8 |
| Rua José da Rocha Vita | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Nossa Senhora dos Anjos | R$ 300.000 | 57 |
| Rua Paulina | R$ 280.000 | 9 |
| Rua Maria Afonso | R$ 275.000 | 16 |
| Avenida Vereda Abel Ferreira | R$ 270.731 | 137 |
| Rua Bruna | R$ 255.000 | 37 |
| Rua Armando Dias | R$ 250.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Mafalda: R$ 245.101).
Chácara Mafalda é caro comparado a São Paulo?
Chácara Mafalda é o 324º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.192) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Mafalda |
|---|---|---|
| Chácara Mafalda (este bairro) | R$ 250.192 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | -0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -0% |
| Limão | R$ 250.000 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -0% |
Como é morar em Chácara Mafalda?
Chácara Mafalda é um bairro predominante de casas (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994, e presença comercial relevante (24% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Chácara Mafalda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Mafalda
Quanto custa um imóvel em Chácara Mafalda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Mafalda é R$ 250.192 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.101. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Mafalda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Mafalda, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 250.192 em Chácara Mafalda.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Mafalda?
Chácara Mafalda é o 324º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.192 (teto P95 em R$ 700.300), 52 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
