O mercado de Chácara Sítio Casablanca em dados reais
Em Chácara Sítio Casablanca, a configuração imobiliária é composta por 99% de casas, com a construção dos imóveis datando, tipicamente, de 2008. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 212.000, montante que apresentou uma alta de 4,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Travessa Alfredo Eduardo Noronha, Travessa Joaquim Antônio da S. Calado e Travessa Henrique Alvim Correia. O registro mais recente disponível ocorreu em 24 de março de 2026, na Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 22, envolvendo uma transação de R$ 260.000 para uma unidade com 66 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Sítio Casablanca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Sítio Casablanca subiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Sítio Casablanca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Sítio Casablanca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Sítio Casablanca fica abaixo de R$ 211.500; os 5% mais caros passam de R$ 259.500, sobre 22 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.500
- Top 5% (P95)
- R$ 259.500
- Total de transações
- 22
- No último ano
- 1 ▲ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Sítio Casablanca? (perfil IPTU)
Predominam casas (99% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Sítio Casablanca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 22 | 66 m² | R$ 260.000 |
| 15/05/2025 | Travessa Walter Avancini, 24 | 59 m² | R$ 265.000 |
| 28/02/2025 | Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 46 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 17/01/2025 | Travessa Joaquim Antônio da S. Calado, 46 | 66 m² | R$ 90.000 |
| 30/10/2024 | Travessa Heleno de Freitas, 15 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 26/12/2023 | Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 76 | 66 m² | R$ 200.000 |
| 21/09/2023 | Travessa Joaquim Antônio da S. Calado, 1 | 59 m² | R$ 160.000 |
| 28/06/2023 | Travessa Walter Avancini, 44 | 59 m² | R$ 230.000 |
| 12/05/2023 | Travessa Walter Avancini, 32 | 59 m² | R$ 230.000 |
| 13/04/2023 | Travessa Walter Avancini, 46 | 59 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Sítio Casablanca?
8 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Sítio Casablanca são Travessa Alfredo Eduardo Noronha (88), Travessa Joaquim Antônio da S. Calado (76), Travessa Henrique Alvim Correia (54).
Ruas mais caras de Chácara Sítio Casablanca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Walter Avancini | R$ 230.000 | 5 |
| Travessa Alfredo Eduardo Noronha | R$ 195.000 | 7 |
| Travessa Joaquim Antônio da S. Calado | R$ 160.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Sítio Casablanca: —).
Chácara Sítio Casablanca é caro comparado a São Paulo?
Chácara Sítio Casablanca é o 507º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.500) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Sítio Casablanca |
|---|---|---|
| Chácara Sítio Casablanca (este bairro) | R$ 211.500 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -3% |
Como é morar em Chácara Sítio Casablanca?
Chácara Sítio Casablanca é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 99% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 2008 como período típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Travessa Heleno de Freitas e Rua Joaquim Antonio da Silva Calado, que conectam os 356 imóveis registrados no cadastro de IPTU do bairro, onde a mediana de área construída por edificação é de 102 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Sítio Casablanca
Quanto custa um imóvel em Chácara Sítio Casablanca, São Paulo?
Em Chácara Sítio Casablanca, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 211.500. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 260.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 259.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Sítio Casablanca é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Chácara Sítio Casablanca em comparação com bairros de São Paulo de perfil semelhante, nota-se que o Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 205.000, enquanto em Chácara Sítio Casablanca o valor é de R$ 211.500.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Sítio Casablanca?
Chácara Sítio Casablanca ocupa a posição de 505º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 211.500, com um teto P95 de R$ 259.500, acompanhados por 1 negócios no último ano e uma alta de 4,0% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,3% dos 356 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.