O mercado de Chácara Sítio Casablanca em dados reais
Chácara Sítio Casablanca concentra 99% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Alfredo Eduardo Noronha, Travessa Joaquim Antônio da S. Calado, Travessa Henrique Alvim Correia.
Quer vender ou comprar em Chácara Sítio Casablanca?
- Especialistas no bairro Chácara Sítio Casablanca
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara Sítio Casablanca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Sítio Casablanca subiu ou caiu?
Em Chácara Sítio Casablanca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Sítio Casablanca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Sítio Casablanca fica abaixo de R$ 211.500; os 5% mais caros passam de R$ 259.500, sobre 22 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.500
- Top 5% (P95)
- R$ 259.500
- Total de transações
- 22
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Sítio Casablanca? (perfil IPTU)
Predominam casas (99% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Sítio Casablanca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 22 | 66 m² | R$ 260.000 |
| 15/05/2025 | Travessa Walter Avancini, 24 | 59 m² | R$ 265.000 |
| 28/02/2025 | Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 46 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 17/01/2025 | Travessa Joaquim Antônio da S. Calado, 46 | 66 m² | R$ 90.000 |
| 30/10/2024 | Travessa Heleno de Freitas, 15 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 26/12/2023 | Travessa Alfredo Eduardo Noronha, 76 | 66 m² | R$ 200.000 |
| 21/09/2023 | Travessa Joaquim Antônio da S. Calado, 1 | 59 m² | R$ 160.000 |
| 28/06/2023 | Travessa Walter Avancini, 44 | 59 m² | R$ 230.000 |
| 12/05/2023 | Travessa Walter Avancini, 32 | 59 m² | R$ 230.000 |
| 13/04/2023 | Travessa Walter Avancini, 46 | 59 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Chácara Sítio Casablanca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Walter Avancini | R$ 230.000 | 5 |
| Travessa Alfredo Eduardo Noronha | R$ 195.000 | 7 |
| Travessa Joaquim Antônio da S. Calado | R$ 160.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Sítio Casablanca: —).
Chácara Sítio Casablanca é caro comparado a São Paulo?
Chácara Sítio Casablanca é o 514º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.500) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Sítio Casablanca |
|---|---|---|
| Chácara Sítio Casablanca (este bairro) | R$ 211.500 | — |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -0% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -3% |
Como é morar em Chácara Sítio Casablanca?
Chácara Sítio Casablanca é um bairro predominante de casas (99% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Chácara Sítio Casablanca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Sítio Casablanca
Quanto custa um imóvel em Chácara Sítio Casablanca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Sítio Casablanca é R$ 211.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 259.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Sítio Casablanca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Sítio Casablanca, Vila Alpina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.000, contra R$ 211.500 em Chácara Sítio Casablanca.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Sítio Casablanca?
Chácara Sítio Casablanca é o 514º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.500 (teto P95 em R$ 259.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
