O mercado de Chácara Vila Maria em dados reais
Chácara Vila Maria apresenta uma configuração onde 69% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico das edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 190.000. A atividade imobiliária transcorre predominantemente em vias como Rua das Pitangas, Rua do Jambo e Rua dos Figos, sendo que o registro mais recente ocorreu em 15 de maio de 2026, na Rua Amadeu Cornado Marti, 71, pelo valor de R$ 380.000 para um imóvel com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Vila Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Vila Maria ficou estável, em R$ 380.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Vila Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Vila Maria fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 227.000, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 227.000
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Vila Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Vila Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Amadeu Cornado Marti, 71 | 120 m² | R$ 380.000 |
| 05/05/2023 | Rua das Maçãs, 26 | — | R$ 131.323 |
| 30/01/2023 | Rua das Maçãs, 16 | — | R$ 230.000 |
| 31/10/2022 | Rua do Jambo, 51 | 32 m² | R$ 169.000 |
| 15/03/2021 | Rua do Jambo, 51 | 32 m² | R$ 29.800 |
| 10/10/2017 | Rua do Jambo, 51 | 3200 m² | R$ 1 |
| 05/01/2017 | Rua das Maçãs, 16 | — | R$ 190.000 |
| 03/11/2016 | Rua das Maçãs, 76 | — | R$ 198.000 |
| 26/09/2016 | Rua das Maçãs, 76 | — | R$ 190.000 |
| 30/08/2016 | Rua das Maçãs, 56 | — | R$ 194.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Vila Maria?
9 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Vila Maria são Rua das Pitangas (25), Rua do Jambo (25), Rua dos Figos (25).
Chácara Vila Maria é caro comparado a São Paulo?
Chácara Vila Maria é o 620º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Vila Maria |
|---|---|---|
| Chácara Vila Maria (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -0% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Chácara Vila Maria?
Chácara Vila Maria é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, apresentando 1993 como o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Dona Veridiana, Rua General Jardim e Rua Sabará. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 169 imóveis, dos quais 117 são casas e 24 são residências, mantendo uma mediana de 80 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Vila Maria
Quanto custa um imóvel em Chácara Vila Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada via ITBI em Chácara Vila Maria é R$ 190.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 380.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 227.000. Estes valores referem-se a vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Vila Maria é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em comparação com Chácara Vila Maria, o bairro Campo Limpo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 185.000, enquanto em Chácara Vila Maria o valor registrado é de R$ 190.000.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Vila Maria?
Chácara Vila Maria ocupa a posição de 618º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 190.000, com um teto P95 atingindo R$ 227.000 e a concretização de 1 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez local. Ao analisar o orçamento disponível e consultar os dados por rua nesta página, observa-se que esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 169 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme informações de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.