O mercado de Cidade Auxiliadora em dados reais
Cidade Auxiliadora concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lauterique, Rua Guateque, Rua Miguel Auza.
Preço do m² em Cidade Auxiliadora
O preço mediano por m² em Cidade Auxiliadora é R$ 2.000/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Auxiliadora
Um apartamento em Cidade Auxiliadora tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade Auxiliadora?
- Especialistas no bairro Cidade Auxiliadora
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade Auxiliadora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Auxiliadora subiu ou caiu?
Em Cidade Auxiliadora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 5.100.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 9.900.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 182.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 5.100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Auxiliadora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Auxiliadora fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.625.000, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.625.000
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Auxiliadora? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Auxiliadora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Miguel Auza | — | R$ 300.000 |
| 10/03/2025 | Rua Miguel Auza | — | R$ 200.000 |
| 19/09/2024 | Rua Glenn, 13 | 18 m² | R$ 35.000 |
| 15/03/2024 | Rua Lauterique, 173 | 174 m² | R$ 230.000 |
| 07/07/2023 | Rua Lauterique, 178 | 118 m² | R$ 77.000 |
| 19/05/2023 | Rua Guateque, 120 | 93 m² | R$ 140.000 |
| 29/09/2022 | Rua Lauterique, 50 | 83 m² | R$ 170.000 |
| 12/07/2021 | Rua Guateque, 98 | 93 m² | R$ 388.000 |
| 15/08/2019 | Rua Lauterique, 178 | 118 m² | R$ 15.277 |
| 05/07/2019 | Rua Guateque, 46 | 89 m² | R$ 153.000 |
Ruas mais caras de Cidade Auxiliadora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Miguel Auza | R$ 185.000 | 6 |
| Rua Guateque | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Lauterique | R$ 90.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Auxiliadora: R$ 170.000).
Cidade Auxiliadora é caro comparado a São Paulo?
Cidade Auxiliadora é o 719º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Auxiliadora |
|---|---|---|
| Cidade Auxiliadora (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Cidade Auxiliadora?
Cidade Auxiliadora é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Cidade Auxiliadora com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Auxiliadora
Quanto custa um imóvel em Cidade Auxiliadora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Auxiliadora é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 5.100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.625.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Auxiliadora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Auxiliadora, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Cidade Auxiliadora.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Auxiliadora?
Cidade Auxiliadora é o 719º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 1.625.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
