O mercado de Cidade Auxiliadora em dados reais
Cidade Auxiliadora apresenta 48% dos imóveis classificados como casas, sendo 1988 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 170.000, o que representa uma alta de 2702,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Lauterique, Rua Guateque e Rua Miguel Auza, sendo que o registro mais recente disponível é de 19 de maio de 2026, referente a uma propriedade na Rua Miguel Auza pelo valor de R$ 300.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Auxiliadora
O preço mediano por m² em Cidade Auxiliadora é R$ 2.000/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Auxiliadora
Um apartamento em Cidade Auxiliadora tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade Auxiliadora?
- Especialistas no bairro Cidade Auxiliadora
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade Auxiliadora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Auxiliadora subiu 2702,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 5.100.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Auxiliadora subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 5.100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Auxiliadora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Auxiliadora fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.625.000, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.625.000
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 2 ▲ 2702.2%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Auxiliadora? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Auxiliadora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Miguel Auza | — | R$ 300.000 |
| 10/03/2025 | Rua Miguel Auza | — | R$ 200.000 |
| 19/09/2024 | Rua Glenn, 13 | 18 m² | R$ 35.000 |
| 15/03/2024 | Rua Lauterique, 173 | 174 m² | R$ 230.000 |
| 07/07/2023 | Rua Lauterique, 178 | 118 m² | R$ 77.000 |
| 19/05/2023 | Rua Guateque, 120 | 93 m² | R$ 140.000 |
| 29/09/2022 | Rua Lauterique, 50 | 83 m² | R$ 170.000 |
| 12/07/2021 | Rua Guateque, 98 | 93 m² | R$ 388.000 |
| 15/08/2019 | Rua Lauterique, 178 | 118 m² | R$ 15.277 |
| 05/07/2019 | Rua Guateque, 46 | 89 m² | R$ 153.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Auxiliadora?
13 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Auxiliadora são Rua Lauterique (46), Rua Guateque (27), Rua Miguel Auza (27).
Ruas mais caras de Cidade Auxiliadora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Miguel Auza | R$ 185.000 | 6 |
| Rua Guateque | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Lauterique | R$ 90.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Auxiliadora: R$ 170.000).
Cidade Auxiliadora é caro comparado a São Paulo?
Cidade Auxiliadora é o 707º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Auxiliadora |
|---|---|---|
| Cidade Auxiliadora (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +8% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Cidade Auxiliadora?
Cidade Auxiliadora possui um perfil majoritariamente residencial, onde 48% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção identificado em 1988. A mobilidade local é apoiada pela Linha 5-Lilás do Metrô, enquanto a circulação urbana se organiza principalmente pela Estrada de Itapecerica, Avenida Carlos Caldeira Filho e Rua Miguel Francisco Dias. Segundo os dados públicos, o bairro totaliza 189 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 90 casas e 53 terrenos, apresentando uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Auxiliadora
Quanto custa um imóvel em Cidade Auxiliadora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Auxiliadora é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 5.100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.625.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Auxiliadora é mais barato?
Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Auxiliadora, registrando R$ 165.000, enquanto em Cidade Auxiliadora o valor é de R$ 170.000.
Cidade Auxiliadora tem metrô / é bem servido de transporte?
A Cidade Auxiliadora conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô, conectando-se também por meio de vias importantes como a Estrada de Itapecerica, a Avenida Carlos Caldeira Filho e a Rua Miguel Francisco Dias.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Auxiliadora?
Cidade Auxiliadora ocupa a 705ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 170.000, com um teto P95 de R$ 1.625.000, enquanto a liquidez foi de 2 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 2702,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 189 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir a compatibilidade com o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.