O mercado de Cidade Continental em dados reais
Em Cidade Continental, 56% dos imóveis são casas, apresentando 1988 como o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 250.000, montante que reflete uma alta de 1,7% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui em vias como Rua Doutor Sílvio Noronha, Rua São Pedro do Piauí e Rua Vitória do Mearim. O registro mais recente disponível ocorreu em 25 de maio de 2026, na Rua Rodolfo Fernandes, 316, pelo valor de R$ 150.000, contemplando 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Continental
O preço mediano por m² em Cidade Continental é R$ 1.984/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Continental
Um apartamento em Cidade Continental tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.984/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Continental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Continental subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Continental subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 50.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 410.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 295.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 1.002.782 | 4 |
| ago/2025 | R$ 225.252 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Continental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Continental fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 548.000, sobre 245 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 548.000
- Total de transações
- 245
- No último ano
- 19 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Continental? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Continental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Rodolfo Fernandes, 316 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 22/05/2026 | Rua Doutor Sílvio Noronha, 133 | 60 m² | R$ 500.000 |
| 17/04/2026 | Rua Itauna do Sul, 93 | — | R$ 300.000 |
| 13/04/2026 | Rua Vitória do Mearim, 97 | 174 m² | R$ 305.000 |
| 30/03/2026 | Rua Vitória do Mearim, 306 | — | R$ 240.000 |
| 26/03/2026 | Rua Dermeval Cunha Brito, 41 | — | R$ 330.000 |
| 19/02/2026 | Rua Doutor Sílvio Noronha, 133 | 60 m² | R$ 695.000 |
| 22/01/2026 | Rua Vitória do Mearim, 83 | 122 m² | R$ 300.000 |
| 17/12/2025 | Rua Bertanholi, 180 | 164 m² | R$ 400.000 |
| 28/10/2025 | Rua Professor Eurico Vilela, 436 | 237 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Continental?
23 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Continental são Rua Doutor Sílvio Noronha (95), Rua São Pedro do Piauí (71), Rua Vitória do Mearim (58).
Ruas mais caras de Cidade Continental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vitória do Mearim | R$ 305.000 | 35 |
| Rua Doutor Sílvio Noronha | R$ 292.500 | 42 |
| Rua São Pedro do Piauí | R$ 280.796 | 28 |
| Rua Bertanholi | R$ 280.000 | 21 |
| Rua Itaúna do Sul | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Demerval Cunha Brito | R$ 201.125 | 10 |
| Rua Tibaú do Sul | R$ 200.084 | 8 |
| Rua Rodolfo Fernandes | R$ 200.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Continental: R$ 250.000).
Cidade Continental é caro comparado a São Paulo?
Cidade Continental é o 342º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Continental |
|---|---|---|
| Cidade Continental (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Cidade Continental?
Cidade Continental mantém um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 569 imóveis registrados no bairro, dos quais 316 são casas e 120 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Continental
Quanto custa um imóvel em Cidade Continental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Continental é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 548.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é agosto de 2025, com 6 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Cidade Continental é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo com características de mercado próximas a Cidade Continental, observa-se que Vila Ema apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com o valor de R$ 248.790 frente aos R$ 250.000 registrados em Cidade Continental.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Continental?
Cidade Continental ocupa a posição de 340º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana superior à média dos demais bairros da cidade. O levantamento dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 548.000. No último ano, foram contabilizados 19 negócios, o que reflete a liquidez local e uma alta de 1,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,3% dos 569 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, números que servem de base para a análise do mercado local detalhada rua a rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.