O mercado de Cidade Continental em dados reais
Cidade Continental concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Sílvio Noronha, Rua São Pedro do Piauí, Rua Vitória do Mearim.
Preço do m² em Cidade Continental
O preço mediano por m² em Cidade Continental é R$ 1.967/m², calculado sobre 33 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Continental
Um apartamento em Cidade Continental tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.967/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Continental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Continental subiu ou caiu?
Em Cidade Continental, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 362.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 125.000 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 302.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 695.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 411.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 635.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 225.252 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 1.002.782 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 295.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 410.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 370.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Continental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Continental fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 543.000, sobre 255 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 543.000
- Total de transações
- 255
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Continental? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Continental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Rodolfo Fernandes, 91 | 104 m² | R$ 200.000 |
| 13/07/2026 | Rua Itaúna do Sul, 91 | — | R$ 191.031 |
| 08/07/2026 | Rua Vitória do Mearim, 161 | 170 m² | R$ 530.000 |
| 02/07/2026 | Rua Doutor Sílvio Noronha, 133 | 60 m² | R$ 525.000 |
| 19/06/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 106 | — | R$ 120.000 |
| 16/06/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 106 | — | R$ 130.000 |
| 12/06/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 106 | — | R$ 120.000 |
| 11/06/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 106 | — | R$ 120.000 |
| 09/06/2026 | Rua Mineradora de Diamantina, 106 | — | R$ 130.000 |
| 02/06/2026 | Rua Alvarães, 60 | 147 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Cidade Continental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vitória do Mearim | R$ 310.000 | 36 |
| Rua Doutor Sílvio Noronha | R$ 295.000 | 43 |
| Rua São Pedro do Piauí | R$ 280.796 | 28 |
| Rua Bertanholi | R$ 280.000 | 21 |
| Rua Demerval Cunha Brito | R$ 201.125 | 10 |
| Rua Tibaú do Sul | R$ 200.084 | 8 |
| Rua Rodolfo Fernandes | R$ 200.000 | 26 |
| Rua Itaúna do Sul | R$ 200.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Continental: R$ 245.000).
Cidade Continental é caro comparado a São Paulo?
Cidade Continental é o 353º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Continental |
|---|---|---|
| Cidade Continental (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Continental?
Cidade Continental é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Cidade Continental com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Continental
Quanto custa um imóvel em Cidade Continental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Continental é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 543.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Continental?
Cidade Continental é o 353º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 543.000), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
