O mercado de Cidade D'abril em dados reais
Cidade D'Abril concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como RUA PERA MARMELO, Rua Acaricuara, Rua Amadeu Roldan.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade D'abril
O preço mediano por m² em Cidade D'abril é R$ 1.022/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade D'abril
Um apartamento em Cidade D'abril tem mediana de venda de R$ 5.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.022/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade D'abril?
- Especialistas no bairro Cidade D'abril
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade D'Abril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade D'Abril ficou estável, em R$ 0 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade D'Abril subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 34.576, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade D'Abril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade D'Abril fica abaixo de R$ 34.576; os 5% mais caros passam de R$ 297.500, sobre 96 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 34.576
- Top 5% (P95)
- R$ 297.500
- Total de transações
- 96
- No último ano
- 3 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade D'Abril? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Cidade D'Abril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | RUA PERA MARMELO, 170 | 246 m² | R$ 0 |
| 17/07/2025 | Rua Micaela Alegria, 19 | 212 m² | R$ 0 |
| 15/07/2025 | Rua Galdino Bicho, 33 | 171 m² | R$ 460.000 |
| 13/05/2025 | RUA PERA DO NORTE, 38 | 100 m² | R$ 0 |
| 08/05/2025 | Rua Lorenzo Latorre, 111 | 350 m² | R$ 0 |
| 24/04/2025 | Rua Giacomo Saratelli, 76 | 175 m² | R$ 0 |
| 14/02/2025 | Rua Francisco Bazin | — | R$ 290.000 |
| 03/12/2024 | Rua Micaela Alegria, 61 | 198 m² | R$ 0 |
| 24/07/2024 | Rua Francisco da Cunha Menezes, 1270 | 39 m² | R$ 160.000 |
| 02/07/2024 | RUA PERA DO NORTE, 234 | 160 m² | R$ 2.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade D'Abril?
50 ruas
As vias com mais endereços em Cidade D'Abril são RUA PERA MARMELO (197), Rua Acaricuara (125), Rua Amadeu Roldan (113).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Cidade D'abril
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA PERA MARMELO | R$ 145.000 | 7 |
| Rua Acaricuara | R$ 133.500 | 8 |
| Rua Manuel Benicio | R$ 35.000 | 6 |
| RUA PERA DO NORTE | R$ 15.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade D'abril: R$ 5.000).
Cidade D'abril é caro comparado a São Paulo?
Cidade D'abril é o 1249º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 34.576) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade D'abril |
|---|---|---|
| Cidade D'abril (este bairro) | R$ 34.576 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +270% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +237% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +189% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +160% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +146% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +76% |
Como é morar em Cidade D'abril?
Cidade D'abril é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade D'abril
Quanto custa um imóvel em Cidade D'abril, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade D'abril é R$ 34.576 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 5.000. Os 5% mais caros passam de R$ 297.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade D'abril?
Cidade D'abril é o 1249º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 34.576 (teto P95 em R$ 297.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.