O mercado de Cidade D'abril em dados reais
Cidade D'Abril concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 34.000. O movimento se concentra em vias como RUA PERA MARMELO, Rua Acaricuara, Rua Amadeu Roldan.
Preço do m² em Cidade D'abril
O preço mediano por m² em Cidade D'abril é R$ 1.022/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade D'abril
Um apartamento em Cidade D'abril tem mediana de venda de R$ 5.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.022/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade D'Abril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade D'Abril subiu ou caiu?
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 5.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 34.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade D'Abril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade D'Abril fica abaixo de R$ 34.500; os 5% mais caros passam de R$ 296.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 34.500
- Top 5% (P95)
- R$ 296.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Cidade D'Abril? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Cidade D'Abril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | RUA PERA MARMELO, 170 | 246 m² | R$ 0 |
| 17/07/2025 | Rua Micaela Alegria, 19 | 212 m² | R$ 0 |
| 15/07/2025 | Rua Galdino Bicho, 33 | 171 m² | R$ 460.000 |
| 13/05/2025 | RUA PERA DO NORTE, 38 | 100 m² | R$ 0 |
| 08/05/2025 | Rua Lorenzo Latorre, 111 | 350 m² | R$ 0 |
| 24/04/2025 | Rua Giacomo Saratelli, 76 | 175 m² | R$ 0 |
| 14/02/2025 | Rua Francisco Bazin | — | R$ 290.000 |
| 03/12/2024 | Rua Micaela Alegria, 61 | 198 m² | R$ 0 |
| 24/07/2024 | Rua Francisco da Cunha Menezes, 1270 | 39 m² | R$ 160.000 |
| 02/07/2024 | RUA PERA DO NORTE, 234 | 160 m² | R$ 2.000 |
Ruas mais caras de Cidade D'abril
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA PERA MARMELO | R$ 145.000 | 7 |
| Rua Acaricuara | R$ 133.500 | 8 |
| Rua Manuel Benicio | R$ 35.000 | 6 |
| RUA PERA DO NORTE | R$ 15.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade D'abril: R$ 5.000).
Cidade D'abril é caro comparado a São Paulo?
Cidade D'abril é o 1254º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 34.500) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade D'abril |
|---|---|---|
| Cidade D'abril (este bairro) | R$ 34.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +248% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +248% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +183% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +161% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +149% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +82% |
Como é morar em Cidade D'abril?
Cidade D'abril é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade D'abril
Quanto custa um imóvel em Cidade D'abril, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade D'abril é R$ 34.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 5.000. Os 5% mais caros passam de R$ 296.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade D'abril?
Cidade D'abril é o 1254º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 34.500 (teto P95 em R$ 296.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
