O mercado de Cidade Ipava em dados reais
Cidade Ipava concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 33.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Taquandava, Rua Imbire, Rua Utucura.
Apartamentos à venda em Cidade Ipava
Um apartamento em Cidade Ipava tem mediana de venda de R$ 23.811 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Ipava?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 33.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 30.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Ipava? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Ipava fica abaixo de R$ 33.000; os 5% mais caros passam de R$ 120.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 33.000
- Top 5% (P95)
- R$ 120.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Ipava? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Ipava?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Imbire, 11 | 152 m² | R$ 37.000 |
| 19/05/2026 | Rua Imbire, 319 | 132 m² | R$ 30.000 |
| 19/05/2026 | Rua Imbire, 41 | 81 m² | R$ 17.000 |
| 06/09/2024 | Rua Imbire | — | R$ 470.000 |
| 25/11/2021 | Rua Itrapoa | — | R$ 110.000 |
| 19/11/2021 | Rua Utucura, 500 | 76 m² | R$ 42.000 |
| 19/11/2021 | Rua Utucura, 512 | 68 m² | R$ 38.000 |
| 11/12/2018 | Rua Itrapoa | — | R$ 33.000 |
| 22/08/2017 | Rua Felipe Rodrigues, 20 | 60 m² | R$ 55.000 |
| 22/08/2017 | Rua Felipe Rodrigues, 17 | 127 m² | R$ 24.500 |
Ruas mais caras de Cidade Ipava
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Utucura | R$ 42.000 | 7 |
| Avenida Taquandava | R$ 36.000 | 10 |
| Rua Imbire | R$ 27.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Ipava: R$ 23.811).
Cidade Ipava é caro comparado a São Paulo?
Cidade Ipava é o 1257º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 33.000) está 82% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Ipava |
|---|---|---|
| Cidade Ipava (este bairro) | R$ 33.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +264% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +264% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +196% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +173% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +161% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +90% |
Como é morar em Cidade Ipava?
Cidade Ipava é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Cidade Ipava com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Ipava
Quanto custa um imóvel em Cidade Ipava, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Ipava é R$ 33.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 23.811. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 30.000. Os 5% mais caros passam de R$ 120.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Ipava?
Cidade Ipava é o 1257º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 33.000 (teto P95 em R$ 120.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
