O mercado de Cidade Ipava em dados reais
Cidade Ipava concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 33.000, com queda de 93,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Taquandava, Rua Imbire, Rua Utucura.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Cidade Ipava
Um apartamento em Cidade Ipava tem mediana de venda de R$ 23.811 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Ipava?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Ipava caiu 93,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 30.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 33.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 30.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Ipava? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Ipava fica abaixo de R$ 33.000; os 5% mais caros passam de R$ 120.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 33.000
- Top 5% (P95)
- R$ 120.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 3 ▼ 93.6%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Ipava? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Ipava?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Imbire, 11 | 152 m² | R$ 37.000 |
| 19/05/2026 | Rua Imbire, 319 | 132 m² | R$ 30.000 |
| 19/05/2026 | Rua Imbire, 41 | 81 m² | R$ 17.000 |
| 06/09/2024 | Rua Imbire | — | R$ 470.000 |
| 25/11/2021 | Rua Itrapoa | — | R$ 110.000 |
| 19/11/2021 | Rua Utucura, 500 | 76 m² | R$ 42.000 |
| 19/11/2021 | Rua Utucura, 512 | 68 m² | R$ 38.000 |
| 11/12/2018 | Rua Itrapoa | — | R$ 33.000 |
| 22/08/2017 | Rua Felipe Rodrigues, 20 | 60 m² | R$ 55.000 |
| 22/08/2017 | Rua Felipe Rodrigues, 17 | 127 m² | R$ 24.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Ipava?
18 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Ipava são Avenida Taquandava (20), Rua Imbire (19), Rua Utucura (17).
Ruas mais caras de Cidade Ipava
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Utucura | R$ 42.000 | 7 |
| Avenida Taquandava | R$ 36.000 | 10 |
| Rua Imbire | R$ 27.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Ipava: R$ 23.811).
Cidade Ipava é caro comparado a São Paulo?
Cidade Ipava é o 1256º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 33.000) está 82% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Ipava |
|---|---|---|
| Cidade Ipava (este bairro) | R$ 33.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +288% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +264% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +203% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +173% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +158% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +85% |
Como é morar em Cidade Ipava?
Cidade Ipava é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Ipava
Quanto custa um imóvel em Cidade Ipava, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Ipava é R$ 33.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 23.811. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 30.000. Os 5% mais caros passam de R$ 120.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Ipava?
Cidade Ipava é o 1256º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 33.000 (teto P95 em R$ 120.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 93,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.