O mercado de Cidade Jardim Butantã em dados reais
Cidade Jardim Butantã concentra 85% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.825.000.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jardim Butantã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.825.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim Butantã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jardim Butantã fica abaixo de R$ 1.825.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.100.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.825.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.100.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jardim Butantã? (perfil IPTU)
Predominam casas (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Jardim Butantã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2022 | Rua Alvares Florence, 151 | 439 m² | R$ 3.100.000 |
| 01/10/2021 | Rua Alvares Florence, 151 | 439 m² | R$ 3.100.000 |
| 28/07/2021 | Rua Alvares Florence, 125 | 233 m² | R$ 2.650.000 |
| 19/04/2017 | Rua Alvares Florence, 298 | 388 m² | R$ 2.775.000 |
| 31/10/2016 | Rua Alvares Florence, 2840 | 415 m² | R$ 2.870.000 |
| 16/01/2014 | Rua Alvares Florence, 1340 | 354 m² | R$ 910.000 |
| 27/09/2012 | Rua Alvares Florence, 316 | 180 m² | R$ 101.000 |
| 30/01/2012 | Rua Alvares Florence, 185 | 329 m² | R$ 1.000.000 |
| 28/08/2009 | Rua Alvares Florence, 111 | 199 m² | R$ 450.000 |
| 19/11/2008 | Rua Alvares Florence, 125 | 233 m² | R$ 550.000 |
Cidade Jardim Butantã é caro comparado a São Paulo?
Cidade Jardim Butantã é o 5º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.825.000) está 900% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jardim Butantã |
|---|---|---|
| Cidade Jardim Butantã (este bairro) | R$ 1.825.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -31% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -48% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -74% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -75% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -75% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -76% |
Como é morar em Cidade Jardim Butantã?
Cidade Jardim Butantã é um bairro predominante de casas (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cidade Jardim Butantã
Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim Butantã
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim Butantã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Jardim Butantã é R$ 1.825.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 3.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Jardim Butantã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Jardim Butantã, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.825.000 em Cidade Jardim Butantã.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jardim Butantã?
Cidade Jardim Butantã é o 5º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.825.000 (teto P95 em R$ 3.100.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
