O mercado de Cidade Nova São Miguel em dados reais
Cidade Nova São Miguel concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Parmenides, Praça Antonio Assis Pereira.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Nova São Miguel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova São Miguel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Nova São Miguel fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 388.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 388.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Nova São Miguel? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Nova São Miguel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Parmenides, 257 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 20/03/2025 | Rua Parmenides, 49 | 188 m² | R$ 400.000 |
| 18/05/2011 | Rua Parmenides, 14 | 190 m² | R$ 0 |
| 31/03/2011 | Rua Parmenides, 139 | 200 m² | R$ 235.000 |
| 06/01/2011 | Rua Parmenides, 8 | 300 m² | R$ 0 |
| 10/04/2008 | Rua Parmenides, 139 | 200 m² | R$ 130.000 |
| 15/10/2007 | Rua Parmenides, 14 | 190 m² | R$ 30.000 |
| 09/05/2007 | Rua Parmenides, 139 | 200 m² | R$ 150.000 |
| 09/05/2006 | Rua Parmenides, 14 | 190 m² | R$ 28.000 |
Cidade Nova São Miguel é caro comparado a São Paulo?
Cidade Nova São Miguel é o 860º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Nova São Miguel |
|---|---|---|
| Cidade Nova São Miguel (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Cidade Nova São Miguel?
Cidade Nova São Miguel é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cidade Nova São Miguel
Perguntas frequentes sobre Cidade Nova São Miguel
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova São Miguel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Nova São Miguel é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 388.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Nova São Miguel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Nova São Miguel, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Cidade Nova São Miguel.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Nova São Miguel?
Cidade Nova São Miguel é o 860º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 388.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
