O mercado de Cidade Nova São Miguel em dados reais
Cidade Nova São Miguel apresenta uma configuração urbana onde 53% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 80.000, com atividades concentradas em logradouros como Rua Parmenides e Praça Antonio Assis Pereira. O registro mais recente disponível ocorreu em 20 de março de 2025, referente ao imóvel na Rua Parmenides, 49, negociado por R$ 400.000, com 188 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Nova São Miguel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Nova São Miguel ficou estável, em R$ 80.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova São Miguel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Nova São Miguel fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 342.250, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 342.250
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Nova São Miguel? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Nova São Miguel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | Rua Parmenides, 49 | 188 m² | R$ 400.000 |
| 18/05/2011 | Rua Parmenides, 14 | 190 m² | R$ 0 |
| 31/03/2011 | Rua Parmenides, 139 | 200 m² | R$ 235.000 |
| 06/01/2011 | Rua Parmenides, 8 | 300 m² | R$ 0 |
| 10/04/2008 | Rua Parmenides, 139 | 200 m² | R$ 130.000 |
| 15/10/2007 | Rua Parmenides, 14 | 190 m² | R$ 30.000 |
| 09/05/2007 | Rua Parmenides, 139 | 200 m² | R$ 150.000 |
| 09/05/2006 | Rua Parmenides, 14 | 190 m² | R$ 28.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Nova São Miguel?
2 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Nova São Miguel são Rua Parmenides (50), Praça Antonio Assis Pereira (2).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Parmenides | 50 |
| Praça Antonio Assis Pereira | 2 |
Cidade Nova São Miguel é caro comparado a São Paulo?
Cidade Nova São Miguel é o 1074º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Nova São Miguel |
|---|---|---|
| Cidade Nova São Miguel (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Cidade Nova São Miguel?
Cidade Nova São Miguel apresenta um perfil predominantemente residencial, onde 53% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção datado em 1987. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Nordestina e Avenida Moacir Dantas Itapicuru. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro registra um total de 53 imóveis, sendo 28 casas e 8 residências coletivas, observando-se uma mediana de 125 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Nova São Miguel
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova São Miguel, São Paulo?
Em Cidade Nova São Miguel, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 80.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 342.250. Esses números refletem vendas reais documentadas em cartório, afastando-se de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Nova São Miguel é mais barato?
Ao analisar o mercado de Cidade Nova São Miguel em comparação a outras regiões de São Paulo com características semelhantes, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com um valor de R$ 61.000, enquanto em Cidade Nova São Miguel esse mesmo indicador de cartório aponta R$ 80.000.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Nova São Miguel?
Cidade Nova São Miguel ocupa a posição de 1074º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. O cenário econômico local reflete um valor mediano de R$ 80.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 342.250. É possível confrontar essas informações com o orçamento disponível e analisar os dados por rua detalhados nesta página para embasar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.