O mercado de Cidade Popular em dados reais
Em Cidade Popular, 59% dos imóveis são casas, apresentando 1992 como o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 100.000, montante que representa uma alta de 63,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é percebida majoritariamente na Avenida Miguel Achiole da Fonceca, na Rua Maritaca e na Rua Azevedo Monteiro. O registro mais recente disponível ocorreu em 16 de dezembro de 2025, referente a um imóvel na Rua Azevedo Monteiro, 183, negociado por R$ 200.000, com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Popular
O preço mediano por m² em Cidade Popular é R$ 1.986/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Popular
Um apartamento em Cidade Popular tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.986/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Popular?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Popular subiu 63,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 367.857 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Popular subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 367.857), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Popular? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Popular fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 505.488, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 505.488
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 4 ▲ 63.5%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Popular? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Popular?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rua Azevedo Monteiro, 183 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 03/11/2025 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca | — | R$ 430.000 |
| 29/09/2025 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1802 | 42 m² | R$ 350.000 |
| 23/06/2025 | Rua Cacarema, 14 | 403 m² | R$ 627.520 |
| 26/11/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 363 | — | R$ 50.000 |
| 22/11/2024 | Rua Ideal, 141 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 23/09/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 284 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 284 | 80 m² | R$ 850.000 |
| 06/09/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1189 | 115 m² | R$ 250.000 |
| 14/06/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca | — | R$ 31.960 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Popular?
12 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Popular são Avenida Miguel Achiole da Fonceca (178), Rua Maritaca (37), Rua Azevedo Monteiro (35).
Cidade Popular é caro comparado a São Paulo?
Cidade Popular é o 990º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Popular |
|---|---|---|
| Cidade Popular (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Cidade Popular?
Cidade Popular possui uma configuração marcada por casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, e o ano típico de construção das edificações é 1992. A circulação no bairro se organiza principalmente pela Praça Gonçalo Ravasco, Rua Álcio Carneiro de Lima e Rua Azevedo Monteiro. Com base nos registros públicos, o bairro conta com 394 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 232 casas e 37 residências, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Popular
Quanto custa um imóvel em Cidade Popular, São Paulo?
Em Cidade Popular, a mediana de uma transação registrada via ITBI considerando todos os tipos de imóvel é R$ 100.000, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 200.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 367.857, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 505.488. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais significativas, com destaque para setembro de 2024 que somou 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o cenário local.
Qual bairro perto de Cidade Popular é mais barato?
Cidade Popular possui um bairro vizinho com mercado semelhante, o Jardim Ângela, que registra a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 85.000, enquanto em Cidade Popular o valor correspondente é de R$ 100.000.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Popular?
Cidade Popular ocupa a posição de 989º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo do valor encontrado nos demais bairros da capital. O cenário imobiliário local é composto por um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 505.488, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano e o preço registrou alta de 63,5% em 12 meses. As informações de cartório indicam que esse volume corresponde a 1,0% dos 394 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir a compatibilidade com o orçamento planejado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.