O mercado de Cidade Popular em dados reais
Cidade Popular concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Miguel Achiole da Fonceca, Rua Maritaca, Rua Azevedo Monteiro.
Preço do m² em Cidade Popular
O preço mediano por m² em Cidade Popular é R$ 1.986/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Popular
Um apartamento em Cidade Popular tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.986/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Popular?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Popular subiu ou caiu?
Em Cidade Popular, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 42.921 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 385.714 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 627.520 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.000 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 97.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Popular? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Popular fica abaixo de R$ 97.500; os 5% mais caros passam de R$ 505.206, sobre 78 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 97.500
- Top 5% (P95)
- R$ 505.206
- Total de transações
- 78
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Popular? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Popular?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca | — | R$ 42.921 |
| 16/12/2025 | Rua Azevedo Monteiro, 183 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 03/11/2025 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca | — | R$ 430.000 |
| 29/09/2025 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1802 | 42 m² | R$ 350.000 |
| 23/06/2025 | Rua Cacarema, 14 | 403 m² | R$ 627.520 |
| 26/11/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 363 | — | R$ 50.000 |
| 22/11/2024 | Rua Ideal, 141 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 23/09/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 284 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 284 | 80 m² | R$ 850.000 |
| 06/09/2024 | Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1189 | 115 m² | R$ 250.000 |
Cidade Popular é caro comparado a São Paulo?
Cidade Popular é o 1004º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 97.500) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Popular |
|---|---|---|
| Cidade Popular (este bairro) | R$ 97.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +33% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +23% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +23% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -12% |
Como é morar em Cidade Popular?
Cidade Popular é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Cidade Popular com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Popular
Quanto custa um imóvel em Cidade Popular, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Popular é R$ 97.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 505.206. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Popular é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Popular, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 97.500 em Cidade Popular.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Popular?
Cidade Popular é o 1004º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 97.500 (teto P95 em R$ 505.206), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
