O mercado de Cipó em dados reais
Cipó concentra 56% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manoel Pereira de Barros, Travessa Um (ch Chapeco plh, Avenida Sabará.
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Como está o mercado imobiliário de Cipó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.464, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cipó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cipó fica abaixo de R$ 129.464; os 5% mais caros passam de R$ 147.946, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.464
- Top 5% (P95)
- R$ 147.946
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cipó? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Cipó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/12/2021 | Rua Manoel Pereira de Barros | — | R$ 150.000 |
| 29/01/2020 | Rua Manoel Pereira de Barros | — | R$ 129.464 |
| 07/10/2019 | Rua Manoel Pereira de Barros | 70 m² | R$ 67.000 |
Cipó é caro comparado a São Paulo?
Cipó é o 866º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.464) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cipó |
|---|---|---|
| Cipó (este bairro) | R$ 129.464 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -7% |
Como é morar em Cipó?
Cipó é um bairro predominante de terrenos (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cipó
Perguntas frequentes sobre Cipó
Quanto custa um imóvel em Cipó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cipó é R$ 129.464 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 147.946. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cipó é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cipó, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 129.464 em Cipó.
Vale a pena morar ou investir em Cipó?
Cipó é o 866º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 129.464 (teto P95 em R$ 147.946). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
