O mercado de Conjunto Habitacional São Nicolau em dados reais
Conjunto Habitacional São Nicolau concentra 97% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cachoeira Nova Vida, Rua Arroio Real, Rua Igarapé das Rosas.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional São Nicolau?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional São Nicolau? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional São Nicolau fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 273.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 273.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional São Nicolau? (perfil IPTU)
Predominam casas (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional São Nicolau?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Rua Igarapé das Rosas, 198 | 25 m² | R$ 138.609 |
| 23/10/2023 | Rua Cachoeira Nova Vida, 224 | 25 m² | R$ 138.609 |
| 26/01/2023 | Rua Cachoeira Santa Helena, 105 | 25 m² | R$ 189.000 |
| 27/10/2021 | Rua Cachoeira Formosa, 114 | 25 m² | R$ 185.000 |
| 12/04/2019 | Rua Arroio Real, 117 | 25 m² | R$ 300.000 |
| 29/03/2019 | Rua Arroio Real, 207 | 25 m² | R$ 238.000 |
| 23/08/2018 | Rua Igarapé das Rosas, 129 | 25 m² | R$ 250.000 |
| 09/03/2015 | Rua Igarapé das Rosas, 129 | 25 m² | R$ 255.000 |
| 21/08/2014 | Rua Cachoeira Santa Helena, 141 | 25 m² | R$ 30.000 |
| 09/11/2012 | Rua Igarapé das Rosas, 1720 | 25 m² | R$ 41.355 |
Conjunto Habitacional São Nicolau é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional São Nicolau é o 686º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional São Nicolau |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional São Nicolau (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Conjunto Habitacional São Nicolau?
Conjunto Habitacional São Nicolau é um bairro predominante de casas (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Conjunto Habitacional São Nicolau com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional São Nicolau
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional São Nicolau, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional São Nicolau é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 273.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional São Nicolau é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional São Nicolau, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Conjunto Habitacional São Nicolau.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional São Nicolau?
Conjunto Habitacional São Nicolau é o 686º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 273.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
