O mercado de Conjunto Padre Manoel De Paiva em dados reais
Conjunto Padre Manoel de Paiva concentra 86% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Antonio Soler, Rua Andréa Feliciani, Rua Arcângelo Paoli.
Preço do m² em Conjunto Padre Manoel De Paiva
O preço mediano por m² em Conjunto Padre Manoel De Paiva é R$ 3.508/m², calculado sobre 77 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Padre Manoel De Paiva
Um apartamento em Conjunto Padre Manoel De Paiva tem mediana de venda de R$ 79.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.508/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Padre Manoel de Paiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Padre Manoel de Paiva subiu ou caiu?
Em Conjunto Padre Manoel de Paiva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 219.487 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 154.997 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 199.008 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 118.158 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Padre Manoel de Paiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Padre Manoel de Paiva fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 210.000, sobre 342 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 210.000
- Total de transações
- 342
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Padre Manoel de Paiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Padre Manoel de Paiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua Pde Antonio Soler, 45 | 59 m² | R$ 180.000 |
| 23/06/2026 | Rua Pde Antonio Soler, 46 | 49 m² | R$ 180.000 |
| 20/04/2026 | Rua Andréa Feliciani, 200 | 49 m² | R$ 35.000 |
| 15/01/2026 | Rua Pde Antonio Soler, 69 | 59 m² | R$ 240.000 |
| 03/12/2025 | Rua Arcângelo Paoli, 47 | 49 m² | R$ 154.997 |
| 02/07/2025 | Rua Andréa Feliciani, 200 | 49 m² | R$ 240.000 |
| 26/06/2025 | Rua Pde Antonio Soler, 88 | 59 m² | R$ 210.000 |
| 11/04/2025 | Rua Andréa Feliciani, 90 | 49 m² | R$ 240.000 |
| 01/11/2024 | Rua Arcângelo Paoli, 91 | 49 m² | R$ 118.158 |
| 16/07/2024 | Rua Andréa Feliciani, 264 | 49 m² | R$ 227.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Padre Manoel De Paiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre Antônio Soler | R$ 175.000 | 7 |
| Rua Arcângelo Paoli | R$ 130.000 | 83 |
| Rua Andréa Feliciani | R$ 110.000 | 113 |
| Rua Pde Antonio Soler | R$ 88.000 | 130 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Padre Manoel De Paiva: R$ 79.000).
Conjunto Padre Manoel De Paiva é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Padre Manoel De Paiva é o 939º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Padre Manoel De Paiva |
|---|---|---|
| Conjunto Padre Manoel De Paiva (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Conjunto Padre Manoel De Paiva?
Conjunto Padre Manoel De Paiva é um bairro predominante de apartamentos (86% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Conjunto Padre Manoel De Paiva
Perguntas frequentes sobre Conjunto Padre Manoel De Paiva
Quanto custa um imóvel em Conjunto Padre Manoel De Paiva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Padre Manoel De Paiva é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 79.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 210.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Padre Manoel De Paiva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Padre Manoel De Paiva, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Conjunto Padre Manoel De Paiva.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Padre Manoel De Paiva?
Conjunto Padre Manoel De Paiva é o 939º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 210.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
