O mercado de Conjunto Residencial Bandeirantes em dados reais
No Conjunto Residencial Bandeirantes, 72% dos imóveis são casas, sendo 2008 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 2.000, montante que apresentou uma alta de 3099999900,0% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Pedro de Pastrana, Rua Mauro Dalay e Rua Ramos de Pareja. O registro mais recente disponível é de 1 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Pedro de Pastrana, 113, transacionado por R$ 350.000 com 142 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Bandeirantes subiu 3099999900,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Bandeirantes fica abaixo de R$ 2.000; os 5% mais caros passam de R$ 207.000, sobre 139 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.000
- Top 5% (P95)
- R$ 207.000
- Total de transações
- 139
- No último ano
- 2 ▲ 3099999900.0%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Rua Pedro de Pastrana, 113 | 142 m² | R$ 350.000 |
| 02/09/2025 | Rua Hercules Bernabei, 16 | 50 m² | R$ 270.000 |
| 28/06/2024 | Rua César Bachini, 13 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 29/04/2024 | Rua Pedro de Pastrana | 240 m² | R$ 115.000 |
| 04/10/2023 | Rua Pedro de Pastrana, 66 | 80 m² | R$ 142.000 |
| 23/02/2022 | Rua Ramos de Pareja | — | R$ 28.000 |
| 24/11/2021 | Rua Mauro Dalay, 9 | 141 m² | R$ 280.000 |
| 11/10/2021 | Rua Mauro Dalay, 36 | 45 m² | R$ 55.000 |
| 02/06/2021 | Rua Wilson Batista, 26 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 11/11/2020 | Rua Pedro de Pastrana | — | R$ 19.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Bandeirantes?
9 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Bandeirantes são Rua Pedro de Pastrana (48), Rua Mauro Dalay (45), Rua Ramos de Pareja (34).
Conjunto Residencial Bandeirantes é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Bandeirantes é o 1308º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.000) está 99% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Bandeirantes |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Bandeirantes (este bairro) | R$ 2.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +6300% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +5900% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +4900% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4400% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +4150% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2950% |
Como é morar em Conjunto Residencial Bandeirantes?
O Conjunto Residencial Bandeirantes é composto majoritariamente por casas, que representam 72% do cadastro de IPTU, sendo 2008 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da estação Vila Aurora, e a Linha 9-Esmeralda da CPTM, pela estação Autódromo, enquanto a circulação é estruturada por vias como a Rua Inocêncio de Camargo, a Avenida Sabará e a Rua Gregório Tagle. Conforme os dados públicos, o bairro registra 274 imóveis no cadastro de IPTU, totalizando 198 casas e 33 terrenos, com uma mediana de 102 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Bandeirantes, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Bandeirantes, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 2.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 310.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 207.000. Estes números refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, em vez de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Conjunto Residencial Bandeirantes tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Residencial Bandeirantes conta com a infraestrutura de transporte da Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da estação Vila Aurora, e da Linha 9-Esmeralda da CPTM, acessada pela estação Autódromo, sendo servido ainda por vias como a Rua Inocêncio de Camargo, a Avenida Sabará e a Rua Gregório Tagle.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Bandeirantes?
Conjunto Residencial Bandeirantes ocupa a posição de 1308º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 2.000, com o teto P95 atingindo R$ 207.000, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma variação de 3099999900,0% nos preços ao longo de 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 274 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.