O mercado de Conjunto Residencial Bandeirantes em dados reais
Conjunto Residencial Bandeirantes concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 2.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro de Pastrana, Rua Mauro Dalay, Rua Ramos de Pareja.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Bandeirantes subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Bandeirantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Bandeirantes fica abaixo de R$ 2.000; os 5% mais caros passam de R$ 207.000, sobre 139 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.000
- Top 5% (P95)
- R$ 207.000
- Total de transações
- 139
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Rua Pedro de Pastrana, 113 | 142 m² | R$ 350.000 |
| 02/09/2025 | Rua Hercules Bernabei, 16 | 50 m² | R$ 270.000 |
| 28/06/2024 | Rua César Bachini, 13 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 29/04/2024 | Rua Pedro de Pastrana | 240 m² | R$ 115.000 |
| 04/10/2023 | Rua Pedro de Pastrana, 66 | 80 m² | R$ 142.000 |
| 23/02/2022 | Rua Ramos de Pareja | — | R$ 28.000 |
| 24/11/2021 | Rua Mauro Dalay, 9 | 141 m² | R$ 280.000 |
| 11/10/2021 | Rua Mauro Dalay, 36 | 45 m² | R$ 55.000 |
| 02/06/2021 | Rua Wilson Batista, 26 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 11/11/2020 | Rua Pedro de Pastrana | — | R$ 19.500 |
Conjunto Residencial Bandeirantes é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Bandeirantes é o 1309º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.000) está 99% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Bandeirantes |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Bandeirantes (este bairro) | R$ 2.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +5900% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +5900% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +4780% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4400% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +4201% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +3041% |
Como é morar em Conjunto Residencial Bandeirantes?
Conjunto Residencial Bandeirantes é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Conjunto Residencial Bandeirantes
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Bandeirantes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Bandeirantes é R$ 2.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 207.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Bandeirantes?
Conjunto Residencial Bandeirantes é o 1309º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 2.000 (teto P95 em R$ 207.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
